Erdgeschosswohnung in Rheinberg

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Grundrisse und eine attraktive Lage im Rheinberger Ortsteil Budberg. Auf insgesamt rund 277 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung eignen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Garten und bietet ein helles, familienfreundliches Wohnambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 94 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss, ebenfalls rund 94 m² groß, punktet durch charmante Dachschrägen und eine gemütliche Atmosphäre. Alle Wohnungen verfügen über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen geräumigen Wohn-Essbereich.

Zu jeder Einheit gehören eine eigene Garage und ein separater Kellerraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Eine Besonderheit dieser Immobilie:

DAS HAUS WIRD KOMPLETT UNBEWOHNT ÜBERGEBEN!

Damit eröffnet sich für den Erwerber die Möglichkeit, das Objekt in Ruhe zu sanieren und anschließend neue Mietverträge zu marktüblichen Konditionen abzuschließen. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt derzeit bei etwa 8,12 €/m², die Garagen können jeweils mit ca. 50 € monatlich vermietet werden (NKM 28.788 € p.a.). Somit wird sich Ihre geplante Investition schnell amortisieren.