Einfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Berghofen

Häuschen in 44269 Dortmund Süd / Alt-Berghofen von Privat!

Bedingungen!!!
Erst vollständig lesen!!!
Ohne vollständige Kontaktdaten:
Keine Antwort erwarten!
Wir haben keine Zeit für Makler, Touristen, Dummschwätzer, unseriöse Zeitgenosssen, oder Zeitdiebe!!!
Bitte: Dies ist und bleibt ein Privatverkauf und diese Immobilie ist eine „Ringeltaube“ und steht nur wegen Auswanderung zum Verkauf!!!

Wir bieten hier eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb unserer liebevoll und extrem aufwändig kernsanierten Immobilie in ruhiger, exklusiver Top-Lage von Berghofen Dorf.
Grundstück: 330m2
Haus: ca. ca. 125m2 Wohnfläche
Keller: ca. 80m2
Gästehaus: ca. 20m2 komplett autark
Garage und Carport, sep., Motorradstellplatz, Aussenstellplätze.
Alarmanlage, Kamera überwacht, elektr. Rolläden, Rasenrobbi, japanische Dusch WC’s, etc. …
Zwei Küchen, drei vollwertige Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit sep. Ankleidezimmer und eig. Bad.
Ausgebauten Dachgeschoss, z.Zt. über Einschubtreppe, als Büro oder ?
Gästehaus mit eigenem Bad, Miniküche, Sitzgelegenheit und großem Doppelbett.

Elektrik auf allerneusten Stand und ohne Kompromisse, inkl. Ladevorbereitung für ein E-Auto.
Fassade erneuert und gedämmt.
Dach teilsaniert und gedämmt.
Fenster allesamt neu.
Alle und sämtliche Leitungen (Wasser/ Heizung,...) neu!
Ölheizung mit Bestandsschutz, Verbrauch 4l/Tag mit 2,5 Personen inkl. Warmwasserversorgung.
Hof und Abwasserleitungen neu.

Seit 2013-2022 mit Fachhandwerkern wirklich zu einer Traumimmobilie umgebaut.
Manchmal ändern sich halt die persönlichen Umstände, daher unerwartet hier im Angebot!

Ein aktueller Energieausweis (D-E) liegt vor.
Dieses Häuschen ist nicht Denkmalgeschützt.

Dieses kleine Anwesen ist nur geeignet für Menschen mit einer Körpergröße bis ca. 1,85m, ansonsten gibt es ein paar Stellen wo der Kopf einzuziehen ist!!!
Genial für zwei Erwachsene die des öfteren Gäste zu Besuch bekommen und jeder dann seinen eigenen Bereich hat.

Eine Bitte: Nur und ausschließlich per Nachricht melden, wenn entsprechendes Eigenkapital jetzt vorhanden ist, unter Angabe wirklich vollständiger Kontaktdaten, keine Makler oder Investoren, alles weitere nur im Rahmen eines persönlichen Gesprächs!

Preisvorstellung: gegen Gebot ab 495t€, je nach Zubehör oder Ausstattung. Auch kann ab 50% vorhandenen Eigenkapital, entsprechende Bonität vorausgesetzt, über eine private Finanzierung zu lukrativen Bedingungen gesprochen werden.
Verkauf und frei kurzfristig, nach Absprache, möglich.

Lage: Liebenswertes Berghofen!
Die Immobilie liegt in ruhiger Gegend in Dortmund Berghofen. Eigentlich mitten im Dorf, aber dennoch sehr ruhig. Nur sechs Meter Strassenfront, das heißt nur geringe Unterhaltskosten.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte, ein Café und einen Supermarkt vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, Modegeschäft, einen Schuhladen, mehr als einen Friseur sowie alles was für das tägliche Leben benötigt wird