Sonstige zum kaufen in Essen-Holsterhausen

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus bietet viel Potenzial mit möglichen 4–6 Schlafzimmern. Zusätzlich lassen sich 70,38 m² vielseitig nutzen und optimal als weiterer Wohnraum gestalten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche sowie ein frisch renoviertes Gäste-WC mit Dusche. Die angrenzenden Zimmer können geöffnet werden, sodass ein großzügiger Wohn- und Essbereich oder eine offene Küche entstehen kann. Durch die Küche gelangt man in den Anbau, der über einen separaten Eingang verfügt, sodass das Haus insgesamt zwei Eingänge besitzt. Die Videoüberwachung ist im Außenbereich vorinstalliert und bietet vorbereitete Kameras für mehr Sicherheit.

Der Anbau eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder eigenständiger Wohnbereich für ein älteres Kind. Er ist im Maisonette-Stil gestaltet, sodass man über eine Wendeltreppe in den Souterrain-Bereich gelangt, der ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann und über eine Abstellkammer mit Wasseranschluss für Waschmaschinen verfügt. Im Anbau befindet sich zudem ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit Dusche und WC. Der Durchgang zwischen Küche und Anbau kann bei Bedarf wieder verschlossen werden, da der Anbau über einen eigenen Eingang erreichbar ist.

Auf dem ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Toilette und Badezimmer sind voneinander getrennt und verfügen jeweils über ein Fenster. Von diesem Geschoss aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick auf den Hinterhof bietet. In dem Obergeschoss wird tatsächlich mehr Fläche geboten, jedoch wird die Wohnfläche aufgrund einzelner Schrägen geringer berechnet.

Der Spitzboden fällt derzeit nicht in die Flächenberechnung, bietet jedoch weiteres Potenzial für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum.

Unter den Garagen befindet sich ein großer Raum mit ca. 40 m², der mit Fenstern ausgestattet ist und sich ideal als Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Die Garage sowie der darunterliegende großzügige Raum eignen sich nicht nur als Stauraum, sondern auch hervorragend als Lagerfläche für Gewerbetreibende – mit der Option, diese zu vermieten.

Die umliegende Nachbarbebauung erlaubt eine höhere Geschossebene, sodass sich ein Dachausbau besonders anbietet, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Schätzungsweise könnten so ca. 50 m² Wohnfläche gewonnen werden. Die voraussichtlichen Baukosten liegen bei rund 95.000 €.
Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die flexible Raumaufteilung, die es ermöglicht, Zimmer zu verbinden oder Wände zu entfernen, um z. B. eine offene Küche zu realisieren. Selbstverständlich unterliegt dies der Prüfung durch Statiker und Architekten, unsere bisherigen Erfahrungen zeigen jedoch, dass solche Anpassungen gut umsetzbar sind.

Im Jahr 2025 hat das Haus eine moderne Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher erhalten. Zur Sicherheit bei hohem Grundwasser sorgen eine Schmutzwasser-Tauchpumpe, eine Kellerpumpe sowie eine zusätzliche Pumpe unter der Garage. Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und somit bestens für Homeoffice, Streaming und modernes Familienleben gerüstet.

Die großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss bietet einen schönen Blick in den Hinterhof – ideal für Kinder oder Grillabende. Hinter dem Haus lässt sich problemlos Grünfläche anlegen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. In der Zufahrt finden mindestens 3–4 weitere Fahrzeuge Platz.

Baurechtlich ist noch zu prüfen, ob zusätzliche Wohnflächen oder Terrassen einer Genehmigung bedürfen.