Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Rüttenscheid

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 562 m², wovon ca. 454 m² auf Wohnfläche und ca. 108 m² auf die Gewerbefläche entfallen.

Die jährlichen IST-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 60.899 €. Aufgrund des Leerstands einer Wohneinheit von ca. 38 m² beläuft sich die jährliche SOLL-Miete auf ca. 65.906,64 €.

Das Grundstück des Eckgebäudes wurde nahezu vollständig bebaut und umfasst ca. 235 m².

Das Objekt ist mit einem Sattel-/Walmdach ausgestattet und präsentiert sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand, welches im Rahmen des Dachgeschossausbaus wärmegedämmt wurde. Die Sanitäranlagen sowie die Elektroinstallation sind überwiegend dem heutigen Standard entsprechend.

Es wurden überwiegend isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster verbaut.
Das Treppenhaus und der Keller des Objektes befinden sich in einem einfachen, unrenovierten Zustand.

Sämtliche Mieteinheiten werden durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt.

Ein kleiner, gemeinschaftlich nutzbarer Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum.

Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für eine nachhaltige Bestandshaltung.