Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchsdeggingen

Attraktive Kapitalanlage in Mönchsdeggingen – langfristig vermietete Unterkunft für Asylbewerber und Schutzsuchende.

Hier dürfen wir Ihnen eine solide und renditestarke Kapitalanlage in Mönchsdeggingen zum Kauf anbieten.
Das angebotene Objekt wird derzeit als Unterkunft für Asylbewerber und Schutzsuchende genutzt und ist fest an den Freistaat Bayern vermietet, welches den Betrieb der Einrichtung verantwortet.
Dank des langfristigen Mietvertrags bietet diese Immobilie eine verlässliche Einnahmequelle und somit Planungssicherheit für Kapitalanleger.

Mietvertrag & Einnahmen
Der Mietvertrag wurde am 1. April 2024 geschlossen und läuft fest bis zum 31. März 2029 – eine befristete Mietdauer von 5 Jahren ohne automatische Verlängerung nach § 545 BGB.

Die vertraglich vereinbarte monatliche Nettomiete staffelt sich wie folgt:
01.04.2024 – 31.03.2026: 4.500,00 €
01.04.2026 – 31.03.2028: 4.800,00 €
01.04.2028 – 31.03.2029: 4.950,00 €

Zusätzlich entrichtet der Mieter eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von aktuell 3.200,00 € pro Monat. Diese basiert auf einer Pauschale von 3,55 € pro Person und Tag, was eine transparente und kalkulierbare Nebenkostenstruktur gewährleistet.

Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich somit auf derzeit 7.700,00 € monatlich, mit steigender Tendenz durch die Staffelmietvereinbarung – ein starkes Argument für die Werthaltigkeit dieser Investition.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung!