Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sebnitz

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet soliden Charakter und viel Potenzial. Mit insgesamt fünf Einheiten ist es sowohl für Investoren als auch für langfristige Vermietung attraktiv. Von den fünf Wohnungen sind derzeit zwei vermietet, während drei leerstehende Wohnungen auf eine modernisierte Vermietung warten und sich so zu deutlich besseren Erträgen entwickeln lassen.

Details zum Objekt:
Baujahr: 1900
Dach: erneuert 1989
Medien: alle Medien liegen an (Strom, Wasser, Heizung, Abwasser)

Lage der Einheiten:
Erdgeschoss: zwei leerstehende Wohnungen (46 m² bzw. 52,50 m²)
Erstes Obergeschoss: eine 46 m² große Wohnung ist aktuell zu 184 € kalt vermietet;
Erstes Obergeschoss: eine 52,50 m² große Wohnung kann nach Sanierung vermietet werden
Dachgeschoss: 86 m² große Wohnung zu 344 € kalt vermietet

Sanierungsbedarf und Chancen:
Die drei leerstehenden Wohnungen benötigen eine zeitgemäße Sanierung, um das Objekt gewinnbringend zu vermieten.
Die Wohnung im Obergeschoss (46 m²) ist vermietet, bietet aber durch Mieterhöhung Potenzial für bessere Erträge.
Die Dachgeschosswohnung (86 m²) ist vermietet; Potenzial durch Mietanpassung vorhanden.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss (52,50 m²) kann nach Sanierung hervorragende Mieteinnahmen ermöglichen.

Ertragsüberblick (IST-Situation):
Derzeitige Kaltmietenstand ist unter dem möglichen Potenzial, insbesondere nach Sanierung und Mieterhöhungen in den leerstehenden bzw. optimierbaren Einheiten.