Einfamilienhaus zum kaufen in Geldern

Objekt-Nr.: 009-02770

Betriebsleiterwohnhaus mit Gewerbehalle und übergroßer Garage in 47608 Geldern

Haus:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Endenergiebedarf: 23,10kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: A+

Halle:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Endenergieverbrauch Wärme: 9,70kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 5,10kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Heizöl

Attraktiver Platz für Ihr Gewerbe!

Diese interessante Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 4.040 m² im Gelderner Gewerbegebiet besteht aus einer ursprünglich um 2009 erbauten Halle sowie einem um 2011 erstellten Betriebsleiterwohnhaus. Beide Bauten bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Aktuell ist die Halle an einen Maschinenhersteller vermietet; die Kaltmieteinnahmen hierfür liegen bei ca. 95.000 EUR jährlich.

Das hochwertig ausgestattete Wohnhaus ist ein absoluter Traum; das spüren Sie direkt beim ersten Betreten der Immobilie. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein ganz besonderes Ambiente. Die Ausstattung ist hochwertig, beispielsweise mit einem BUS-System oder Klimaanlagen. Großzügige Glaselemente runden das Gesamtbild perfekt ab. Der Wellnessbereich im Kellergeschoss ist ein zusätzliches Highlight.

Der Hausgarten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt über einen großen Teich.

Insgesamt stehen ca. 2.272 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt:

Wohnhaus ca. 270 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Diele / Garderobe / Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit angrenzender Ankleide), Kinderzimmer (mit angrenzendem Duschbad), Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche und Wanne)

Kellergeschoss / Büro / Garage ca. 258 m² Nutzfläche:

Das Kellergeschoss bietet weitere Stau- und Nutzflächen sowie ein türkisches Dampfbad, eine Sauna, eine Infrarotkabine, einen Jacuzzi, eine Dusche sowie ein WC. Heizungsanlage und Gästeräume finden hier ebenfalls ihren Platz. Büroräume sowie eine übergroße Garage (mit bis zu vier Stellgelegenheiten) runden das Angebot ab.

Halle ca. 1.744 m² Nutzfläche:

Produktionsfläche, Anlieferung und Versand, Vorführraum, WC-Damen, WC-Herren, Aufenthaltsraum, Abstellraum, Lagerraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe (Wohnhaus)
- Ölzentralheizung (Halle)
- Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Dieser vielseitig nutzbare Gewerbekomplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 1.550.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970123.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
Anbieter-Objektnummer: 009-02770