Einfamilienhaus zum kaufen in Erftstadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erftstadt-Gymnich. Das Haus wurde 1957 erbaut, in den Jahren 1974 und 1993 erweitert und zuletzt 2019 umfangreich modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 158 m² auf zwei Etagen bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine solide Massivbauweise. Das Grundstück umfasst ca. 329 m² und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten, eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer, die flexibel auch als Büro genutzt werden können, schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird diese Ebene durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, darunter ein großer Wohn- oder Schlafbereich mit offener Küchenzeile. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie Stauraum ergänzen das Angebot und machen die obere Etage auch für Gäste oder eine separate Nutzung interessant.

Die Ausstattung des Hauses ist modern und gepflegt: Im Zuge der Sanierung 2019 wurden unter anderem Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine neue Haustür, Innentüren, Böden sowie die gesamte Elektrik und Wasserleitungen im Erdgeschoss erneuert. Rollläden im gesamten Erdgeschoss, moderne Deckenspots im Dachgeschoss sowie CAT-Verkabelung runden die Ausstattung ab. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2000, ergänzt durch einen separaten Heizungsraum, der ebenfalls von der Garage aus zugänglich ist.

Die Lage in Erftstadt-Gymnich verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindungen nach Köln und Bonn. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf ein modernes Zuhause in gewachsener Wohnlage legen.