Penthouse in Bremen-Burg-Grambke

Achtung Kapitalanleger! Vermietetes Neubau-Penthouse in Toplage von Bremen-Grambke - PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht eine moderne, langfristig vermietete 3-Zimmer-Penthousewohnung im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2021 - in ruhiger Wohnlage direkt am Smidts Park mit Blick ins Grüne. Anzug ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell unbefristet an ein professionelles Ferienvermietungsunternehmen vermietet und bietet eine attraktive Bruttomietrendite - ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Stabilität.


✅ Highlights für Kapitalanleger:
Unbefristeter Mietvertrag mit etabliertem Großbetreiber für Ferienvermietung in Bremen
Langfristige Mieteinnahmen: 1.300 € Kaltmiete pro Monat (15.600 €/Jahr).
Vertraglich geregelte Mieterhöhung alle 3 Jahre
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Möblierung ist Mietereigentum - hochwertige Einbauküche (inkl. Granitplatte) verbleibt im Objekt

� Ausstattung im Überblick:
Ca. 97 m² Wohnfläche mit moderner Aufteilung
Barrierefrei mit Schindler-Aufzug direkt zur Wohnung
Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar
Smart-Home-Vorbereitung: Steuerung von Licht, Steckdosen & Rollläden per App möglich
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Großer Balkon (ca. 20 m²) mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Privater PKW-Stellplatz direkt am Haus
Energieeffizienzklasse A (Blockheizkraftwerk)

� Lagevorteile:
Ruhige Wohnstraße in Bremen-Burg-Grambke, direkt am Smidts Park
Sehr gute Anbindung an A270/A27 und ÖPNV (Bahnhof Burg fußläufig - 10 Min. bis Innenstadt)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in der Nähe
Nähe zum Weserufer und zum Grambker Sportparksee

� Wirtschaftliche Eckdaten:
Kaufpreis: 364.000 €
Hausgeld: ca. 290 €/Monat (nicht umlagefähig: ca. 80 €)
Sofortiger Mietertrag durch bestehenden Mietvertrag