Immobilie in Köln-Esch/Auweiler

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Außenstellplatz in Köln Esch

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit viel Licht, einem durchdachten Grundriss und einem Balkon mit schönem Ausblick. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wohnen im Grünen und die Nähe zur Kölner Innenstadt perfekt kombinieren möchten.

Mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, eine Diele und ein modernisiertes Badezimmer. Das Bad wurde 2007 umfassend renoviert (Fliesen, Badewanne, Armaturen, Heizkörper), 2009 wurden die Fenster erneuert.

Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.220 €. Eine Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete ist im Rahmen der Kappungsgrenze (max. 15 % in 3 Jahren) möglich und bietet zusätzliches Potenzial für Kapitalanleger.