Etagenwohnung in Augsburg-Pfersee

Großzügige 3-ZKB-Wohnung mit zwei Balkonen in Top-Lage – kaufen, einziehen und wohlfühlen!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs – in der Deutschenbauerstraße – steht diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Anbindung an die B17 und die A8, sowie durch die Nähe zur Innenstadt – diese ist sogar bequem zu Fuß erreichbar. Auch das beliebte Restaurant L’Osteria und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und ein grünes Wohnumfeld.

Einziehen und genießen – oder als Kapitalanlage nutzen:
Die Wohnung wird leer übergeben, Sie können also sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.
Alternativ eignet sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage: Durch eine möblierte Vermietung lässt sich eine attraktive Rendite erzielen – ein interessantes Objekt also auch für Investoren.

Helle Räume mit zwei Balkonen:
Das im Jahr 1972 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den Zugang zu den beiden Balkonen (Ost- und Westbalkon) aus jedem Zimmer – ideal, um morgens die Sonne zu begrüßen und abends den Sonnenuntergang zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen. Dadurch entsteht ein modernes, offenes Wohnkonzept mit einem besonders weiten und hellen Wohn-Essbereich.

Ausstattung und Besonderheiten:
- Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Räumen
- Neue Kunststoff-Isolierfenster
- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten
- Garderobenschrank und Einbauschrank im Flur inklusive
- Zwei Balkone (Ost und West) mit Zugang von allen Zimmern
- Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Energieeffizienz und Komfort:
Das Dach des Hauses wurde im letzten Jahr vollständig saniert und gedämmt, sodass in nächster Zeit keine weiteren Maßnahmen anstehen.
Ebenso wurde die Heizungsanlage auf umweltfreundliche Fernwärme umgestellt – das bedeutet für Sie geringere Heizkosten, höhere Versorgungssicherheit und einen nachhaltigen Beitrag zum Klimaschutz.

Tiefgarage mit Extra-Platz:
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der besonders tief geschnitten ist. So finden dort neben dem Auto auch ein Motorrad oder Fahrräder bequem Platz.
Ein weiterer Pluspunkt: Der Stellplatz verfügt über einen Stromanschluss, ideal für Hybrid- oder Elektrofahrzeuge.