Einfamilienhaus zum kaufen in Oberkrämer

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Potential und Gartenparadies

Highlights
Vielseitige Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Generationenhaus (ehemals Zweifamilienhaus).
Weitgehend modernisiert: Neue Kunststofffenster, moderne Bäder, zeitgemäße Elektrik und eine Zentralheizung (modernisiert 2019).Sofort bewohnbar und bietet Raum zur individuellen Entfaltung
Objektbeschreibung und Aufteilung.
Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde geschickt straßenseitig platziert, wodurch sich auf der Gartenseite ein großzügiges, vielfältig nutzbares Grundstück entfaltet – ideal für Gartenliebhaber und Familien.
Das voll unterkellerte Haus bietet auf zwei Etagen viel Platz und wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt, was die flexible Raumaufteilung unterstreicht.
Erdgeschoss:
Auf dieser Ebene erwarten Sie zwei geräumige Wohnzimmer (jeweils über 20m2), ein kleineres Zimmer (ca. 8,5m2), ein Platz für die Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Deckenhöhen variieren hier zwischen 2,50 und 2,83 Metern.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad und Platz für eine separate Küche.
Kellergeschoss:
Der Keller bietet mit ca. 70m2 (verteilt auf 5 Räume) reichlich Nutzfläche. Hier befinden sich die 1995 installierte Heizungsanlage (mit 6 Jahre altem Warmwasserspeicher) sowie die Zähler für die getrennte Abrechnung von EG und OG. Die Deckenhöhe liegt hier zwischen 1,90 und 1,95 Metern. Zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten die Nebengebäude.
Modernisierungen und Zustand
Das Haus präsentiert sich in einem grundsätzlich guten und bewohnbaren Zustand, dank zahlreicher Modernisierungen: Fenster: Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster (vom Keller bis ins OG).B äder: Zwei moderne Bäder (Duschbad im OG, Wannen- und Duschbad im EG).Heizung: Zentralheizung, 2019 modernisiert.
Elektrik: Elektrikerinstallationen im modernen Standard.
Außenbereich: Kellersockel von außen isoliert und der Gehweg neu gepflastert.
Potential
Dieses Zuhause ist ideal für Käufer mit "geschickten Händen". Es ist sofort bewohnbar, bietet aber mit einer zukünftigen Dach- und Fassadensanierung die Chance, den energetischen Standard signifikant zu verbessern (möglicherweise förderfähig) und das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.