Haus zum kaufen in Bodnegg

In gutem Allgemeinzustand präsentiert sich der „Engel“ in Bodnegg.

Das wunderschöne Fachwerkhaus beherbergt eine gut gehende Gaststätte, welche seit 20 Jahren von ein und demselben Pächter betrieben wird.

Die Gaststätte wurde über die Zeit hinweg vergrößert und bietet heute zwei Gasträume und mehrere Nebenräume (Lagerfläche) an.

In der oberen Etage befinden sich zwei gepflegte Dreizimmerwohnungen mit 70 bzw. 75 m² Wohnfläche. Beide sind an zuverlässige Mieter vermietet.

Eine der beiden Wohnungen erfreut sich einem großartigen Blick auf den Säntis.

Beide Wohnungen wurden in den Jahren 2017 und 2018 renoviert.

Die Fenster im Erdgeschoß (Gaststätte) und im Obergeschoß (Wohnungen) befinden sich in gutem Zustand. Teilweise wurden in der Gaststätte im Jahre 2016 neue Kunststofffenster verbaut. Lediglich in der Toilette und Küche sind teilweise noch „alte“ Fenster drin.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen. In der ersten DG-Etage befand sich vor langer Zeit ebenfalls eine Wohnung. Dieser Bereich könnte zu neuem Leben (Wohnraum) erweckt werden.

Das zweite Dachgeschoss dient als Bühne und könnte als Abstellräume für die Wohnungen genutzt werden.

Der Engel ist größtenteils unterkellert (teilweise Gewölbekeller). Die Kellerräume dienen als Lagerfläche für die Gastronomie bzw. als allgemeine Abstellräume.

Ausbau und Umbaupotential:
Das erwähnte erste Dachgeschoss könnte ausgebaut werden – ein eigenes Grundbuch
liegt bereits vor.

Ein Bühnenbereich über einer der beiden Wohnungen bietet sich zum Ausbau an. Dieser rund 30 bis 40 m² messende Raum ist dieser Wohnung bereits zugeordnet und wartet nur noch auf den Ausbau (mit Blick auf den Säntis).

Im Erdgeschoss, neben der Gaststätte sind zwei „ungenutzte Zimmer“. Mit etwas Fleiß könnte hier ein schmuckes Appartement entstehen.

Zusammengefasst: Dieses wunderschöne Gebäude mit guten Mietern und Ausbaupotential ist eine Gelegenheit für den Liebhaber schöner Immobilien.