Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen-Mitte

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Aachen. Das Gebäude wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Hartdach mit Giebel- und Flachdachanteilen. Die Grundstücksfläche von 202 m² ist vollständig bebaut. Die Baufläche des Hauses beträgt ca. 112,80 m² und wird durch einen rückwärtigen Anbau im Erdgeschoss ergänzt.

Die Immobilie umfasst ein großzügiges Ladenlokal, vier gut vermietete Wohneinheiten, einen voll unterkellerten Bereich sowie einen Dachspeicher. Die Straßenfront des Gebäudes misst ca. 7,50 m.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 283 m². Ergänzt wird diese durch ca. 218 m² Nutzfläche, die sich auf das ca. 163 m² große Ladenlokal sowie zwei Lagerräume im Kellergeschoss mit zusammen ca. 55 m² verteilen. Zusätzlich stehen ca. 146 m² Kellerfläche und ein Dachspeicher mit ca. 43 m² zur Verfügung.

Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell 60.960 € jährlich bzw. 5.080 € monatlich. Die einzelnen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Das Ladenlokal erwirtschaftet 36.000 € jährlich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bringt 7.200 €, im zweiten Obergeschoss 6.600 €, im dritten Obergeschoss 5.760 € und im vierten Obergeschoss 5.400 € jährlich. Die durchschnittliche Wohnraummiete liegt aktuell bei lediglich 7,34 € pro Quadratmeter – und damit unter dem Marktniveau. Das Mietverhältnis der Gewerbeeinheit besteht seit 2019, die Mietverhältnisse der Wohnungen seit 2023 bzw. 2024.

Die Immobilie ist voll vermietet und wurde laufend gepflegt sowie technisch modernisiert. Sie eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit soliden Einnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und moderatem Verwaltungsaufwand. Die zentrale Lage in Aachen, nahe zur Universität, Innenstadt, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, macht das Haus sowohl für gewerbliche als auch für private Mieter äußerst attraktiv.

Ein besonderes Highlight stellt die große Dachterrasse im ersten Obergeschoss dar, die zur ruhigen Gebäuderückseite liegt, welche 2011 gedämmt und modern gestaltet wurde.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stammen die meisten der gezeigten Fotografien vom Eigentümer und wurden während des Leerstands der Wohnungen aufgenommen.

Die Kombination aus Lage, Substanz, Mietentwicklung und Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem überzeugenden Investment mit Weitblick.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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