Einfamilienhaus zum kaufen in Appel

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch die gelungene Verbindung aus moderner Haustechnik, gemütlichem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 136 m² Wohnfläche, die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilen, genießen Sie Platz für die ganze Familie – oder schaffen Raum für Gäste, Homeoffice oder ein eigenes Studio.

Ergänzend steht ein ausgebauter Anbau mit eigener Küche und Duschbad zur Verfügung. Dieser Bereich ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen, kann jedoch zu wohnlichen Zwecken genutzt werden – ideal als Jugendtrakt, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten (2023) lädt zum gemeinsamen Kochen ein und fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein.
Im Erdgeschoss profitieren Sie von einer Fußbodenheizung, während ein effizienter Gas-Brennwertkessel (2021) für angenehme Wärme sorgt.

Ein echtes Plus: Die Photovoltaikanlage (7,9 kWp, Baujahr 2010) ermöglicht eine hohe Eigenstromnutzung – in Kombination mit Glasfaseranschluss und Wallbox ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet.
Der voll unterkellerte Bereich bietet drei zusätzliche Nutzräume – darunter ein tageslichtheller Raum, der sich hervorragend als ruhiger Büroraum eignet. Die weiteren Räume sind vielseitig nutzbar, etwa als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich.

Das rund 1.195 m² große Grundstück (ideell geteilt, 350/1000 Miteigentumsanteil) ist klar aufgeteilt und bietet viel Platz für Gartenfreunde und Familien. Die zusätzliche Bangkirai-Terrasse lädt zum Verweilen ein, während Doppelcarport, Abstellflächen und der Anbau den Alltag komfortabel abrunden.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt –
ein Zuhause, das mit technischer Ausstattung,
Energieeffizienz und warmem Wohngefühl
gleichermaßen überzeugt.