Dachgeschosswohnung in Salzgitter-Lebenstedt

Die provisionsfrei zum Verkauf stehende, derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, mit Fahrstuhl ausgestatteten Mehrparteienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, moderne Ausstattung und einen beeindruckenden Ausblick über den Salzgittersee.

Rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein innenliegendes Badezimmer, einen separaten Küchenraum sowie zwei Abstellräume. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen mit Markise ausgestatteten Balkon in Süd-Westausrichtung sowie einen rund 6 m² großen Kellerraum. Auch eine derzeit ebenfalls vermietete Garage ist im Kaufpreis inbegriffen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Einheitlicher Fliesenboden und große Fenster verleihen der Wohnung einen modernen und hellen Wohncharakter. Der separate Küchenraum ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für die Einrichtung einer Essecke. Die Übernahme der Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Neben gängigen Elektrogeräten wie Herd, Ofen und Geschirrspüler bieten zahlreiche Schubladen und Schränke ausreichend Stauraum für die Unterbringung sämtlicher Küchenutensilien. Das innenliegende, geflieste Badezimmer verfügt neben einem WC und einem Waschbereich über eine moderne Dusche sowie Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine. Zwei kleine Abstellräume im Flur und am Balkon bieten weiteren Stauraum für Haushaltsutensilien und Balkonmöbel.

Eckdaten:

Vermietungsstatus: vermietet seit 01.08.2023
mtl. Mieteinnahmen Wohnung: 590 € Kaltmiete zzgl. aktuell 175 € Nebenkostenvorauszahlung
mtl. Mieteinnahmen Garage: 70 €
mtl. Hausgeld: 392 €, davon 271 € auf Mieter umlagefähig (derzeitige Nebenkostenvorauszahlung dafür zu gering, kann erhöht werden)
Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: rund 494.000 €

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat.