Etagenwohnung in Radebeul

Sie suchen eine Wohnung als Kapitalanlage, in die Sie auch selbst einziehen könnten – einfach, weil alles passt?
Dann ist diese Wohnung genau richtig: gepflegt, solide gebaut, mit seltener Fluktuation, geringem Modernisierungsbedarf und in einer der begehrtesten, angenehm ruhigen Wohnlagen der Region.
Die Lage ist wunderbar: ruhig, grün, beliebt – eine Wohnanlage, in der Kinder draußen spielen können und man noch Vogelgezwitscher statt Straßenlärm hört. Wer hier wohnt, bleibt. Kaum Mieterwechsel, kein Leerstand – einfach unkompliziert und solide.
Die sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 13 Häusern ist wie eine gewachsene Nachbarschaft. Die Familien kennen sich, Kinder spielen zusammen auf dem zur Wohngemeinschaft gehörenden Spielplatz während Eltern sich etwas Ruhe gönnen. Eine angenehme, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung selbst empfängt mit Herz und Gemütlichkeit. „Klein, aber fein“ trifft es perfekt. Der Grundriss ist durchdacht – auf wenigen Quadratmetern wurde alles klug angeordnet. Herzstück ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Praktisch ist der zusätzliche Hobbyraum im Keller – ideal zum Basteln und Werkeln.

Und das Schönste: Die Natur beginnt gleich um die Ecke. Ein Spaziergang durch den nahen Wald, eine kleine Radtour oder einfach auf dem Balkon sitzen und den Abend genießen – hier fällt Abschalten leicht.

Wirtschaftliche Eckdaten:
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
• Nettokaltmiete: 565 € / Monat (7,51 €/m²)
• Miete Stellplatz: 20 € / Monat
• Mieter pflegen die Wohnung, geringer Modernisierungsaufwand bei Mieterwechsel (Tapete tauschen, Fugen erneuern im Bad)

Vorteil keine Mietpreisbremse für Radebeul:
• Mietsteigerungspotential - seit Einzug wurde die Miete noch nicht erhöht.

Das I-Tüpfelchen: Steigende Nachfrage zu erwarten!
• Nähe zur im Bau befindlichen taiwanesischen Halbleiterfabrik TSMC mit 2000 Beschäftigten