Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Oder brauchen Sie Platz für mehrere Generationen oder Familien? Dann sind Sie hier richtig.

Dieses Mehrfamilienhaus erzählt von Wandel und Beständigkeit. Das eigentliche Baujahr ist uns nicht bekannt. Es trägt die Spuren zweier Umbauphasen aus den Jahren 1971 und 1980 in seiner Bausubstanz, doch jeder Umbau hat dem Haus neue Facetten verliehen. Die Ölheizung wurde 2013 erneuert, was Ruhe und Zuverlässigkeit verspricht, während die Elektrik 2009 modernisiert wurde – ein Zeichen moderner Sicherheit und Komfort.

Auf der Wetterseite ist das Haus mit Styropor isoliert, was zu behaglichen, kühlen Sommern und frostfreien Wintern beitragen kann. Der Innenraum ist geprägt von praktischer Aufteilung und behaglicher Grundwärme: Das Dachgeschoss wurde 2015 zu einer großzügigen Wohnung mit fünf Zimmern ausgebaut, was dem Haus zusätzlichen Raum und Lebensfreude verleiht.
EG: Der Flur führt in eine große, funktionale Küche mit Fliesen und einfacher Küchenzeile, gleich rechts ein zweckmäßiges Wohnzimmer mit PVC in Holzoptik, die eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Von dort aus führt eine Tür ins Schlafzimmer. Vom Flur geht eine schlichte Badecke ab mit WC und Dusche und ergänzt das Erdgeschoss, ein klares, unkompliziertes Layout, das Alltagstauglichkeit ausstrahlt.

Auf dieser Ebene befindet sich noch der Heizraum und ein Zugang zum Keller und Garten. Da Haus ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert.

Das 1.OG teilt sich wie Folgt auf:
Der Flur führt in eine große Küche mit Fliesen (2009 verlegt). Von hier aus gelangt man in ein freundliches Kinderzimmer. Vom Flur aus gelangt am in das Wohnzimmer, das besticht durch PVC in Holzoptik; drei weitere Zimmer mit Laminat schaffen eine freundliche Kinder-, Schlaf- oder Arbeitswelt. Eine Gästetoilette ergänzt den Komfort, das Bad (2010) bietet Dusche und WC – ein harmonisches Ensemble, das Familienleben unterstützt.

Ein Stockwerk höher befindet sich das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Laminat und Trittschalldämmung gewährt Zugang zum überdachten Balkon. Die Wohnung beherbergt weitere Räume wie Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Bad mit Wanne und WC sowie die zusätzliche Nutzung von Waschmaschine und Trockner runden den Alltag in diesen Etagen ab und vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Gemeinschaft.
Zusätzliche Details: Ein weiteres Zimmer ist über eine Raumspartreppe erreichbar und führt zum Dach. Dem gegenüber liegt eine nicht ausgebaute Bühne, die kreative Möglichkeiten bietet. Das Dach verfügt über eine Dampfsperre, jedoch keine Dämmung, was bei Planung und Nutzung berücksichtigt werden sollte.

Insgesamt ist das Haus eine Symbiose aus praktischer Zweckmäßigkeit und gemütlicher Wohnlichkeit. Die unterschiedlichen Bodenbeläge – Fliesen, PVC in Holzoptik und Laminat – erzählen von unterschiedlichen Raumerlebnissen, während die stabilen Strukturen, die 2010er-Modernisierungen und der Dachgeschossausbau eine behagliche Grundstimmung erzeugen, in der sich Familien, Paare oder WG-Gemeinschaften wohlfühlen können.