Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kirchheim unter Teck

Inmitten der malerischen Altstadt von Kirchheim unter Teck erwartet Sie ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1516, das historische Substanz mit funktionalem Nutzungskonzept und attraktiver Renditechance vereint. Die zentrale Lage, der hohe Wiedererkennungswert und die vielfältige Nutzbarkeit machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Gespür für Substanz und steuerliche Vorteile.

Das Objekt gliedert sich in:

Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss

Eine weitläufige und repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 504 m²

Nutzflächen im Untergeschoss inklusive Lager, Technikraum und historischem Gewölbekeller

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Beide Einheiten verfügen über sonnige Terrassen, moderne Badezimmer, Gäste-WCs und jeweils einen separaten Kellerraum. Besonders erwähnenswert ist die Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort.

Das Haus wurde laufend modernisiert:

Zentralheizung vorhanden

Modernisierungen ab den 1970er-Jahren, u. a. Anbau zur Küchenerweiterung (1970)

Überdachter Freisitz als zusätzliche Außenfläche (1976)

Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung bei und schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ein wichtiger Aspekt für die zukünftige Entwicklung der Immobilie.

Die Ladenfläche im Erdgeschoss bietet mit ca. 504 m² ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel, Büronutzung oder Dienstleistungsgewerbe. Die zentrale Lage, die hohe Sichtbarkeit sowie die angrenzenden Lagerflächen und der separate Technikraum im Untergeschoss eröffnen vielfältige Möglichkeiten – von klassischer Vermietung bis zur eigenen gewerblichen Nutzung. Auch AirBnB oder ein modern-offenes Bürokonzept sind auf dem Gewerberaum möglich.

Ein echter Mehrwert für Mieter und Kunden: 9 Außenstellplätze sowie eine Garage bieten Parkmöglichkeiten direkt am Haus – eine Seltenheit in der Innenstadt.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

Denkmalgeschütztes Gebäude

steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bei Sanierungsmaßnahmen

Gute potenzielle Mieterstruktur durch zentrale Lage und flexible Raumkonzepte

Hohe Sichtbarkeit und Frequenzlage für die Gewerbeeinheit

Solide Bauweise, Instandhaltung kostengünstig möglich

Breite Zielgruppe an potenziellen Mietern (Wohnen & Gewerbe)

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Kirchheim unter Teck bietet langfristige Wertstabilität, hervorragende Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz und ein breites Nutzungsspektrum – ein ideales Anlageobjekt für strategisch denkende Investoren mit Anspruch.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Immobilienjuwels.

Ihre Experten für renditestarke Immobilien

Ramón Chaparro und Jan Schweikert

Dieses Objekt hat Geschichte erlebt!

1561: 2 stöckige Behausung mit gewölbtem Keller
1807: Renovierung und Erweiterung
1840: jetzt Gasthaus
1896: baulich verändert
1955: Erwerb und totaler Umbau
1970: Beton - Anbau und Vergrößerung der Verkaufsfläche
1988: Renovierung