Einfamilienhaus zum kaufen in Landau in der Pfalz-Nußdorf

Dieses Wohnhaus mit 5 Zimmern und ca. 150m² Wohnfläche befindet sich am südlichen Ende des Ortes Nußdorf, unweit der 1km entfernten Stadt Landau in der Pfalz.
Es ist voll unterkellert.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine 51qm große, renovierte 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad.

Das Wohnhaus hat im OG einen Nordbalkon (in Richtung Nußdorf) und einen Südbalkon mit unverbauter Sicht(in Richtung Landau). Eine geflieste Terrasse sowie eine Überdachung mit gemauertem Grill befinden sich auf der Südseite des Wohnhauses. Das Wohnhaus inkl. Bäder ist renovierungsbedürftig und bietet mit seiner großen Fläche die Möglichkeit für eine wohnliche Gestaltung. Im Keller steht eine Sauna mit Tauchbecken zur Verfügung.

Eine kombinierte Holz- und Ölheizung sorgt für die Wärme in den Wohnräumen und ein großer Warmwasserspeicher steht zur Verfügung.

Im Hof bestehen diverse Möglichkeiten zum Parken von PKW oder dem Unterstellen von einem Wohnmobil.

Die Halle hat eine Fläche von ca. 650 qm und besteht aus mehreren Räumen, inkl. einer Toilette mit Handwaschbecken.
An der Nordseite befindet sich ein großes, manuelle betriebenes Rolltor sowie ein Automatik-Rolltor. Beide können auch mit größerem Gerät passiert werden.

Es handelt sich um einen Verkauf von privat.

Besonderheit:
Das Grundstück unterliegt dem privilegierten Bauen im Außenbereich (§35 BauGB) und wurde in den 1970er Jahren bebaut.
Bislang wurde das 3.555qm große Grundstück als Weingut genutzt und betrieben.
Eine Nutzungsänderung ist immer eine Einzelfallentscheidung der Stadt Landau und ist vor Verkauf mittels einer Bauvoranfrage vom Käufer zu prüfen.
Eine Nutzungsänderung kann z.B. die folgenden Personengruppen interessant sein:
- Handwerksbetriebe
- Betriebe mit Bedarf für Lagerhallen oder
- Privatpersonen, die die Lagerhalle für persönliche Zwecke nutzen wollen (z.B. zur Lagerung von Oldtimern, etc.)
Das Ergebnis der Bauvoranfrage bleibt ausschließlich der Stadt Landau vorbehalten.