Mehrfamilienhaus zum kaufen in Marktoberdorf

In begehrter, zentrumsnaher Lage von Marktoberdorf überzeugt dieses solide Mehrfamilienhaus mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten. Jede Einheit bietet ca. 110 m² Wohnfläche – das Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang, das Obergeschoss mit sonnigem Balkon. Die Grundsanierung im Jahr 2008 (Fassadendämmung, neue Fenster, Lüftungsanlage sowie Dämmung von Dach- und Kellerdecke) sorgt für gute energetische Grundlagen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, vier Außenstellplätze sowie reichlich Nutzfläche im Keller, im Dachboden und in einem praktischen Geräteschuppen.

Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 25.560 € – flexible Nutzung für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Selbstbezug einer Einheit und Vermietung der anderen. Zusätzlich eröffnet der Dachboden die Option auf eine weitere Wohnung.

Objektdaten
Lage: innenstadtnah in Marktoberdorf
Baujahr: 1964, umfassend saniert und modernisiert 2008 (Fassade gedämmt, Fenster erneuert, Lüftungsanlage, Dämmung von Dach- & Kellerdecke)
Grundstück: ca. 480 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 220 m² (2 WE à ca. 110 m²)
Außenflächen: Erdgeschoss mit Garten, Obergeschoss mit Balkon
Stellplätze: 3 Garagen + 4 Außenstellplätze
Zusatzflächen: Keller, Dachboden, Geräteschuppen
Bäder: modernisiert 2008 und 2017
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 25.560 €


Ausbau- & Modernisierungsmöglichkeiten
Dachausbau denkbar
neuer Fassadenanstrich
energetische/technische Optimierung z. B. Solarenergie für die Aufbereitung von Warmwasser

Energie & Technik
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 08.09.2035
Energiekennwert: 102 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Gas, Wärmeerzeuger Baujahr 1992
(Angaben laut Energieausweis.)