Erdgeschosswohnung in München-Hasenbergl

Verkauft wird eine großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit 3,5 Zimmern, mit wunderschönem Garten in zentraler Lage.
Die Wohnung besticht durch einen perfekten Grundriss für kleine Familien oder Paare mit Wunsch nach Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der helle Wohnraum öffnet sich mit einer Fensterfront zur ca. 16 m² großen Terrasse und dem eigenen Garten. Der geschützte, schön angelegte Garten mit rund ca. 157 m² steht im Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die abgeschlossene Küche bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzecke und ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
Zwei fast gleich große Schlafräume bieten gute Nutzungs- und Möblierungsmöglichkeiten. Sehr praktisch ist auch das kleine Zimmer, welches z.B. als Home-Office oder Garderobe genutzt werden kann.
Das neu renovierte Badezimmer mit Fenster und großer Walk-in Dusche (ohne WC) sowie ein separates ebenfalls neu renoviertes WC ergänzen das Angebot.

Am Gemeinschaftseigentum und an der Wohnung wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen vorgenommen, die Fenster (mit Rollläden in den Schlafräumen) wurden erneuert, ebenso die Bäder. Erst 2019 wurde die Heizung ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört eine komfortable Einzelgarage, welche im hinteren Teil einen extra Abstellraum hat. Zusätzlich ist vor der Garage ein Stellplatz auf dem geschlossenen Grundstück vorhanden.
Auf dem Dachboden gehört ein Speicherabteil zur Wohnung und im Keller 2 Kellerräume sowei ein Heizungskeller für expliziet die Wohnung.

Die Wohnung wird zum 01.01.2026 frei und kann dann selbst bezogen oder bestmöglich vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt 418,00 € zzgl. ca. 120,00 € Heizkosten.

Kaufpreis Wohnung: 675.000 €
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 690.000 €
zzgl. Kaufnebenkosten und Provision