Immobilie in Köln-Brück

In der ruhigen und beliebten Hoven Straße 24 erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung, die sich ideal als wertbeständige Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und ist derzeit zuverlässig vermietet.
Auf ca. 62m² Wohnfläche bietet das Objekt eine offen gestaltete Raumaufteilung mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Südterrasse mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) – ein echtes Plus für jede Mietpartei.
Der Wohn- und Essbereich geht fließend in die offene Küche über, wodurch ein luftiges, modernes Wohngefühl entsteht. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Raumangebot.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren solide vermietet – eine ruhige, unkomplizierte Kapitalanlage mit Perspektive.


- 2 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Offene Küche
- Südterrasse mit Gartennutzung (Sondernutzungsrecht)
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Separater Kellerraum
- Gepflegter Zustand, Baujahr 1998
- Langfristig vermietet, solide Mieterstruktur

Fazit

Diese vermietete Gartenwohnung ist für ca. 800€ vermietet, mit einer guten Mieterin seit ca. 20 Jahren. Somit eine gepflegte, ruhige Kapitalanlage mit Herz – solide vermietet, durchdacht geschnitten und umgeben von einem nachgefragten, gewachsenen Wohnumfeld. Der eigene Gartenanteil, der Tiefgaragenstellplatz und die offene Raumgestaltung machen sie besonders attraktiv für Mieter und damit nachhaltig interessant für Kapitalanleger.

Daten zum Energieausweis:
Energieträger: Gas; Energieklasse: D; Endverbrauch: 107,3 kWh; Verbrauchsausweis.