Erdgeschosswohnung in Lübeck-St. Gertrud

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, verklinkerten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1957. Der Anbau, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1993 fertiggestellt und überzeugt durch moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und sehr guten Gesamtzustand.

Die Wohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 67 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche – ein überdurchschnittlich großes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss empfängt ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine separate, gut geschnittene Küche mit Platz für eine Essecke sowie ein gepflegtes Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Treppe im Flur gelangt man in den wohnlich ausgebauten Keller mit rund 67 m² Nutzfläche. Zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume – etwa als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich – sowie eine eigene Sauna erweitern den Wohnkomfort.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024. Im Zuge des Ausbaus wurden auch Elektrik und Dach erneuert, sodass sich die Immobilie technisch wie optisch in sehr gutem Zustand präsentiert.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stellplatz und zusätzlichem Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Die verklinkerte Fassade steht für Langlebigkeit, geringe Instandhaltungskosten und eine gepflegte Optik.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst nur drei Parteien – ideal für ein ruhiges, harmonisches Zusammenleben. Ein Zimmer ist derzeit vermietet, was die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 458 € und enthält Heizung, Warmwasser und Rücklagen. Die EIgentümerin würde auch zurückmieten nach Verkauf.