Etagenwohnung in Köln-Deutz

Die im Bieterverfahren angebotene 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 2. OG eines um 1948 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten - einem Gebäude mit Effizienzklasse B - in Köln-Deutz.
Die Grünfläche vor dem Haus mit altem Baumbestand, zahlreichen Stellplätzen und einem Spielplatz schafft ein offenes, freundliches Wohnumfeld - perfekt für Menschen, die urban leben und dennoch Ruhe und Platz schätzen.
Über das gepflegte Treppenhaus mit Terrazzoboden gelangen Sie ins 2. OG und schon beim Betreten der ca. 72 m² großen Wohnung spürt man den individuellen Charakter: der Flur verfügt über einen praktischen Spind und man blickt direkt auf den Kaminofen, der sich im Zentrum der Wohnung befindet und für ein behagliches Ambiente sorgt. Moderne Laminatböden, hohe Decken und bodentiefe Türelemente schaffen ein großzügiges Raumgefühl.
Im Wohnzimmer bietet eine 2-flügelige Tür Zugang zum charmanten Balkon. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Türen mit Französischem Austritt und Brüstung.
Desweiteren bietet sich die große Wohnküche mit über 18 m² als lebendiger Mittelpunkt der Wohnung an und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Das Tageslichtbad mit Bullaugenfenster und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Hier befindet sich auch die Gastherme (Baujahr 2007). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerraum. Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlichen Wasch-/ Trockenraum Platz.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 193,- € und beinhaltet u.a. die Treppenhausreinigung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, jedoch keine Heizkosten. Dazu ist ein eigener Versorgervertrag abzuschließen.
Öffentliche Parkflächen stehen in der Straße zur Verfügung.
Fazit:
Eine großzügige, helle 2-Zimmer- Wohnung mit Charme – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
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Der aufgerufenen „Kaufpreis“ ist als Mindestpreis/ Startpreis zu verstehen.
Die Immobilie ist im Besitz einer gemeinnützigen Organisation, so dass der Verkauf gegen Gebot erfolgt.
Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.
Ein Finanzierungsnachweis ist zeitnah beizubringen.
Beim Bieterverfahren ist zunächst nur ein Höchstgebot gefunden zu dem ein Interessent bereit ist die Immobilie zu erwerben. Dieses höchste Gebot wird von uns kommuniziert, dadurch haben Sie die Möglichkeit Ihr Gebot anzupassen. Für den Verkäufer besteht kein Zwang dieses Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer, die ihren Abschluss in einem notariellen Kaufvertrag findet. Die Käufercourtage i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.
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