Etagenwohnung in Monheim am Rhein

Sehr geehrte Kapitalanleger und Immobilien-Interessierte,
wir präsentieren Ihnen hier eine solide vermietete, gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung – mit attraktiver Rendite – im „Berliner Viertel“ in Monheim-Süd.
Das Mehrfamilienhaus zwischen Monheim-Blee und dem Monbagsee wurde
1973 errichtet und umfaßt insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnanlage
zeichnet sich durch einen gepflegten ­ Gesamtzustand mit gewachsenem Baum-
und Grünpflanzenbestand aus.
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand, wurde vor
ca. 8 Jahren hochwertig saniert und renoviert,
Die sympathische Mieterin, die dort zur Zeit noch wohnt, hat für den Erhalt des Zustandes gesorgt. Sie möchte sich allerdings in absehbarer Zeit örtlich verändern, so dass nicht nur
die ­Option der Neuvermietung sondern auch des Eigenbedarfs besteht.

IM DETAIL:
Der 1973 erbaute Wohnkomplex ist eingebettet in zahlreiche Grünanlagen und befindet sich in fußläufiger Entfernung zur neuen Monheimer Mitte
mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und diversen Dienstleistern.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten und schon bei Betreten des Hauses erkennt man den gepflegten Zustand der gesamten Wohnanlage.
Über die Hausgemeinschaft sind
zudem im Laufe der Zeit ausreichende
Instandhaltungsrücklagen gebildet­ worden. Über die Hausverwaltung werden
viele Dienst­leistungen organisiert, die die
Mieter entlasten und ihnen den Alltag
angenehm gestalten: Hausmeisterservice,
Gartenpflege und Winterdienst.
Das Kellergeschoss verfügt neben den
Kellerräumen der einzelnen Wohnungen noch über einen Wasch- und
Trockenraum sowie einen Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die schicke Wohnung in der ersten Etage,
und bereits im Eingangsbereich ­ werden Sie von einer hellen, freundlichen und geschmackvollen Wohnraum-Atmosphäre empfangen. Die moderne Raumaufteilung und das schicke Farb­konzept im angesagten Scandi-Look vermitteln eine gemütliche Atmosphäre.
Bis auf das Badezimmer sind alle Räume mit einem hochwertigen dunklen Nussbaum-Laminatboden belegt und alle Fenster- und Balkontüren
lassen sich mit elektrischen Alu-Aussen-Rolläden beschatten - und halten dank Fliegenschutzgittern ungebetene Gäste
draußen.
Der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer zu betreten ist, bietet einen angenehmen Ausblick in die begrünte Umgebung.
Ein geräumiges Schlafzimmer, welches zur rückwärtigen verkehrsberuhigten Seite gelegen ist, der großzügige
Wohn-/Essbereich und die kleine aber feine Einbauküche sowie der Flurbereich mit Einbauschrank um­ fassen das Raumangebot.
Das moderne Bad trumpft mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung auf und ist mit groß-flächigen Wand- und Bodenfliesen in
Sandsteinoptik ausgestattet.
In der Wohnung befindet sich praktischerweise ein Waschmaschinenanschluss.