Einfamilienhaus zum kaufen in Niederstotzingen

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich auf einem gut 500 m² großen Eckgrundstück in einem gepflegten, jungen Wohngebiet in Niederstotzingen.

Besonders attraktive Lage für Familie:
Die Lage der Immobilie begeistert nicht nur durch die Ruhe und Naturnähe, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Nähe zu Schule, Kindergarten und der Kindertagesstätte im Familienzentrum bietet verschiedene Betreuungsformen für Kinder bereits ab einem Jahr. Diese sind nur wenige 100 m entfernt und zu Fuß erreichbar und machen damit diese Immobilie auch besonders attraktiv für junge Familien.

Aktuelle Nutzung:
Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt damit auch eine Kaufgelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine wertstabile Investition setzen möchten.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobenmöbel bietet. Hier befindet auch eine separate Gästetoilette. Die angrenzende Küche mit einer Fläche von rund 13 m² ist großzügig dimensioniert und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich, was das gemeinsame Kochen und Essen besonders angenehm gestaltet. Highlight ist der Wohn- und Essbereich, der Ihnen eine helle und freundliche Atmosphäre bietet. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse, die 2017 erneuert wurde, schafft eine perfekte Erweiterung des Wohnraums – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Elternschlafzimmer besticht durch eine angenehme Größe, während die beiden Kinderzimmer durch ihre Helligkeit und Funktionalität punkten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ein großes Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht, eine natürliche Lüftungsmöglichkeit sowie eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Untergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Büro, Fitnessraum oder Wellnessbereich. Im Raum nebenan wurde dazu eine Dusche eingebaut. Ein großes Plus, das Ihnen auch als Familie Flexibilität und zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer Kellerraum für Vorräte oder als Werkstatt, sowie die Waschküche, in der sich auch eine Toilette befindet, runden das Platzangebot im Untergeschoss ab. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht zudem einen direkten Zugang zum Garten und kurzen Weg in die Garage.

Weitere Highlights:
• Regenwasserzisterne: Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 3 m³ versorgt den Garten umweltfreundlich und kostensparend mit Wasser.
• Doppelgarage: Eine große Doppelgarage mit einem Satteldach und einem geräumigen Dachboden bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Tor verfügt über einen elektrischen Antrieb.

Ausstattung und Bauweise:
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Fenster: Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach isolierverglaste Kunststofffenster.
Außenfassade: Im vergangenen Jahr wurde eine aufwändige Fassadenverkleidung an den Giebelseiten des Hauses angebracht.
Bauweise: Das Kellergeschoss wurde massiv, das Erd- und Dachgeschoss in Fertigbauweise errichtet.

Fazit:
Die Kombination aus Lage, funktionaler Raumaufteilung sowie zahlreichen praktischen Highlights macht das Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot. Ob als zukünftiges Zuhause oder als wertstabile Investition – nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie gerne.