Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Wersten

Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit wunderbarem Garten sucht neue Mitbewohner im Stadtteil Wersten.

Dieses modernisierungsbedürftige Zweifamilienhaus besticht durch seine Lage, die Aufteilung, die Zimmeranzahl, den großen Garten und di diversen Nutzungsmöglichkeiten.
Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet auf einem großen Eckgrundstück, ist voll unterkellert und verfügt zudem über eine große Einzelgarage mit rückwärtigem Zugang zum Garten.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier ist fast alles möglich.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung und der Realisierung eines Neubaus neben dem Erhalt des jetzigen Bestandsgebäudes.
Wir möchten darauf hinweisen, dass das gesamte Bestandsgebäude im Juli 2025 nach WoFIV neu vermessen worden ist.

Hof- und Gebäudefläche ca. 685qm nebst Weg ca. 156qm
Die Aufteilung des Bestandsgebäudes im Überblick:

- ERDGESCHOSS (Wohnfläche ca. 74,26m²):
3-Zimmer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Diele, Badezimmer mit Fenster, Ess-/ und Wohn...

- 1.OBERGESCHOSS (Wohnfläche ca. 73,70m²):
3-Zimmer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Diele, Badezimmer mit Fenster, ein großer ....

- DACHGESCHOSS (Wohnfläche ca. 46,52m²):
Ein separates Refugium – ideal als Büro, Studio oder Gästewohnung. Ausgestattet mit Wohn-/Essraum, Schlafzimmer, großem Duschbadezimmer und einer Diele.
Das große Wohn-/Esszimmer überzeugt durch eine große Fensterfront und bietet einen wunderbaren Blick.......

- KELLERGESCHOSS (Nutzfläche ca. 90,54m²):
Das Kellergeschoss ist vollunterkellert und verfügt neben einer Waschküche, einem Hausanschlussraum, dem Heizungskeller und einer Werkstatt mit großen Fenstern zum Garten über ausreichend Staufläche und einem Zugang zum Garten.

MIT DER BITTE UM BEACHTUNG!
Nach Erwerb dieser Immobilie empfehlen wir Modernisierungen und Renovierungen durchzuführen, um ein der heutigen Zeit angemessenes Wohnen zu gewährleisten.
Das DACH wurde 1984 komplett erneuert inklusive der Folie und neuen Frankfurter Pfannen.
Die GASTHERME aus dem Baujahr 1993 ist zuständig für die Heizung und das Warmwasser.
Die FENSTER....

HINWEIS:
Im hinteren Teil befindet sich auf einer abgetrennten Fläche mit eigener Zuwegung ein Trafo-Häuschen der Stadtwerke.

FAZIT:
Ein Haus, das sich an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt – sei es als neues Familiennest, ruhiger Altersruhesitz in einem Mehrgenerationenhaus oder als Standort, an dem „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ realisiert werden kann.
Und das Beste: Nette Nachbarn gibt es gratis dazu!

Mit der Bitte um Beachtung!
Wir bitten Sie höflich darum, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit detaillierten Beschreibungen und Fotos zu und stehen für eventuelle Fragen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Beachten Sie, dass das vorliegende Exposé eine verkürzte (!) Version darstellt.