Einfamilienhaus zum kaufen in Butzbach

Vielseitiges Einfamilienhaus in Pohl-Göns (Butzbach) – Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationen-Wohnen

- Kaufpreis: 690.000 €
- Wohnfläche: ca. 218 m²
- Grundstück: ca. 706 m²
- Baujahr: 1999
- Energieverbrauch: 76 kWh/(m²·a) – Energieausweis von 2013, Erneuerung folgt
- Verfügbar ab: voraussichtlich Juli 2026

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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Pohl-Göns (Butzbach) bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Ursprünglich mit Einliegerwohnung konzipiert, wurde ein Durchgang geschaffen, sodass das Haus heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird. Die ursprüngliche Trennung lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wiederherstellen – ideal für:

• Mehrgenerationen-Wohnen
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Vermietung eines separaten Bereichs / Einliegerwohnung
• oder einfach viel Platz für die Familie

Das Haus wurde mit dem EUROMAC 2 Bausystem errichtet – einem hochwertigen, massiven und hochdämmenden Baustoffsystem, das für energieeffizientes Bauen steht. EUROMAC 2 kombiniert hervorragende Wärmedämmung mit hoher Stabilität und sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.


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Raumaufteilung

Erdgeschoss:
• Großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit absolut hochwertigem Kamin
• Direkter Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten
• Separate moderne Einbauküche (vor ca. 3 Jahren erneuert) mit hochwertigen Geräten und Keramik-Arbeitsplatte
• Praktische Vorratskammer/Abstellraum
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Zusätzliches Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer


Obergeschoss:
• Elternschlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer – z. B. als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar
• Großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche


Untergeschoss (ehemalige Einliegerwohnung):
• Separater Eingang vorhanden
• Teilweise bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Großes Zimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse
• Weiteres Zimmer – z. B. als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer
• Großes Badezimmer mit Badewanne und Infrarot-Sauna
• Durchgangszimmer (ehemalige Küche) mit Verbindung zum Haupthaus
• Direkter Zugang zur großen Garage
• Waschküche/Hauswirtschaftsraum


Dachboden:
• Zusätzliche Staufläche
• Moderne Gasheizung, vor ca. 2 Jahren erneuert


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Weitere Ausstattungsmerkmale
• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
• Große Garage (direkter Zugang ins Haus) und mehrere Stellplätze vor dem Haus
• Gepflegter Garten mit Spielbereich für Kinder und großem Gartenhaus


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Lage
Pohl-Göns ist ein charmanter Ortsteil von Butzbach mit ländlichem Flair und gleichzeitig guter Infrastruktur. Die Nähe zur A5 und A45 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Frankfurt am Main und Gießen – ideal für Pendler. Der Bahnhof Kirch-Göns ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in beide Städte. Die Umgebung überzeugt mit viel Natur, einem aktiven Vereinsleben und einer angenehmen Nachbarschaft.


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Wichtiger Hinweis
Privatverkauf ohne Makler – wir möchten uns und potenziellen Käufer:innen die (anteilige) Provision ersparen.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.


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Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt – kleinere Abweichungen sind möglich.


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Frei ab voraussichtlich Juli 2026 – Vereinbaren Sie gerne schon jetzt einen Besichtigungstermin!
Bei Interesse oder Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.