Dachgeschosswohnung in Leonberg

Zum Verkauf steht eine gepflegte und charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ruhig gelegenen Vier-Familienhaus im beliebten Stadtteil Leonberg-Eltingen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (oberstes Geschoss) und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause. Die Lage ist absolut ruhig, da keine öffentlichen Straßen am Haus vorbeiführen, dennoch ist man in 5 Minuten auf der nächsten Autobahn.

Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Deckenhöhe bis zum First, was im Sommer ein besonders angenehmes Raumklima garantiert. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie moderne Fliesen in den übrigen Bereichen unterstreichen die Qualität der Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die nicht einsehbare gemütliche Dachterrasse mit Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Diese ist vom Wohnzimmer wie auch Schlafzimmer direkt zugänglich.

Ein Tageslichtbad, eine praktische Abstellkammer, eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.

Ausstattung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 58 m², Basisfläche ca. 71 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²
- 2 Zimmer: Wohnzimmer & Schlafzimmer
- Velux-Dachflächenfenster fernsteuerbar, mit Sonnenschutz und Regensensor
- Dachterrasse (ca. 10,3 m²) mit Markise, zugänglich von zwei Räumen
- Einbauküche inklusive
- Tageslichtbad
- praktische Abstellkammer neben der Küche
- Bodenbeläge: Parkett (neu 2024) & Fliesen
- Öl-Zentralheizung (Viessmann)
- Vorbereitung zur Installation einer eigenen Solaranlage, WEG-Beschluss liegt vor
- eigener Kellerraum, eigene 2er Mülltonnenbox
- PKW-Außenstellplatz direkt am Haus, zzgl. 11.000 €

Zielgruppen:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für:
- Singles und Paare
- Kapitalanleger
- Erstkäufer auf Wohnungssuche
…die Wert auf eine gute Raumaufteilung, ein sehr gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern, eine perfekte Anbindung an die Autobahn sowie hervorragende Infrastruktur legen.

Fazit
Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Schmuckstück: Ruhige Lage, gepflegtes Ambiente, durchdachte Ausstattung und eine ideale Anbindung. Perfekt geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick.

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