Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 79 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck-Buchenau – und vereint urbanes Lebensgefühl mit praktischer Wohnqualität.

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Infrastruktur: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die S-Bahn-Station „Buchenau“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im unmittelbaren Umfeld. Ein Auto ist hier kaum nötig, steht aber dennoch komfortabel auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz bereit. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 20.000 € zusätzlich veranschlagt.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Zwei Schlafzimmer und ein großzügig dimensionierter Wohnbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles mit Homeoffice, Paare und Familien. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Besonders praktisch sind das separate WC, ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriges Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang bis in das vierte Obergeschoss. Der Energieverbrauchswert laut Energieausweis liegt bei 97 kWh (Effizienzklasse C) – ein erfreulich solider Wert für diese Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der bestehende Mietvertrag endet jedoch zum Sommer 2026 – ein verbindlich geregelter Auszug ist bereits vertraglich festgehalten. Damit bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive in beliebter Wohnlage.