Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kandel

Bei dieser Immobilie können Sie echt nichts falsch machen, denn Sie hat einige Punkte wo absolut positiv zu sehen sind: Zum einen die Wohnlage, denn Sie wohnen am Rande der Stadt Kandel nur unweit vom Schwanenweiher, Wald, Feld und Wiesen entfernt. Also auch für Hundehalter absolut empfehlenswert. Auch zur Bahn oder zum Einkaufen ist dies bequem in wenigen Minuten per Fuß oder Rad zu erreichen. Das Haus verfügt derzeit über 2 separate Wohnung mit je 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum und ließe sich auch wieder bestens vermieten oder selbst von 2 Parteien bewohnen. Z.B. Eltern im Erdgeschoss und eins der Kinder im Obergeschoss. Aber man könnte diese Wohnbereiche auch optimal umgestalten um daraus ein Einfamilienhaus zu machen. Angefangen beim Erdgeschoss. Hier könnte man die Küche und das Esszimmer nach vorne zur Straßenseite legen, wo derzeit ja das Wohnzimmer mit Zugang zu einem Schlaf-, Kinder, Bürozimmer ist. Mit Wasser- und Stromanschlüssen ist dies kein Problem, da man über den Kellerbereich die Installation z.B. Abwasser bestens umlegen könnte. Die Zwischenwand der jetzigen Küche und des Schlafzimmers daneben könnte man öffnen, sodass man hier ein schönes großes Wohnzimmer hätte. Wenn man dann noch die Fenster gegen eine Schiebeelement oder Terrassentür austauscht und man sich an diesem Bereich an das Haus noch eine Terrasse anbaut, hat man einen wundervollen ungestörten Freisitz zum Garten. Den Garten noch schön angelegt und schon hat man ein kleines Wohnparadies geschaffen. Im Obergeschoss ständen dann 4 Schlafzimmer, WC und Bad zur Verfügung, da die Küche ja nicht mehr gebraucht würde und somit auch ein optimaler Raum für Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro wäre. Die Bäder und WC`s der Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert., ebenso die Bodenbeläge. Im Erdgeschoss müßte man den Holzboden einfach nur abschleifen und wieder neu versiegeln oder man überdeckt diesen mit Vinyl- oder Laminatbodenbelag. Das Haus ist voll unter-kellert. Hier bieten 4 Räume optimale Platzverhältnisse zum Lagern etc. Der Keller verfügt zudem über einen Hausinternen Zugang sowie einen separaten Zugang von Außen. Waschmaschinenanschlüsse sind im Keller. Ebenso gab es früher mal einen Party- und Bar-Raum. Nun noch zum Speicherbereich. Dieser ist mittels einer Ziehleiter über das Treppenhaus erreichbar. Das Dachgebälk und die Eindeckung ist noch absolut in Ordnung. Der Zwischendecke zum Obergeschoss wurde gedämmt. In Sachen Dämmung wurde das Haus komplett im Außenbereich vor gut 25 Jahren ebenfalls gedämmt. Das Haus selbst wurde in massiver Bauweise errichtet. In Sachen Außenbereich hat man bei dieser Immobilie noch eine Garage mit elektrischem Tor und dahinter noch einen überdachten Freisitz. Der Garten ist derzeit nur Rasenfläche, aber wenn man diesen schön gestaltet hat man ein kleines Paradies. Vom hinteren Garten hat man sogar einen kleinen Durchgang (ca. 1m) zur seitlichen Gartenfläche neben dem Haus, wo man auch optimal einen Carport an das Haus befestigen könnte und somit auch über den Garten Zugang zum Haus hätte. Das Haus ist komplett geräumt und könnte somit zeitnah übernommen werden.


Fazit: Ein charmantes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim. Die hervorragende Lage in Kandel, die solide Substanz und das attraktive Umfeld machen es zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Immobilie.

Die top gepflegte Einbauküche inkl. dem Tisch und 6 Stühlen die auch optimal zu Küchendekoration passen, könnten von der der letzten Mieterin für Euro 7.000, (VHS) abgekauft werden.