Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Holthausen

Maisonnette-Wohnung mit separatem Studio/Einliegerwohnung in sehr begehrter Lage im 2-Familienhaus, 2 Balkone und eine Terrasse in Süd-West-Lage
Als Wohnung deklariert, aber eigentlich wie ein Reihenhaus / „Haus im Haus“
Stadtnah, Anliegerstraße mit Tempo Limit 30, gewachsene Umgebung mit gepflegten meist 1-Familien Häusern im Umfeld
Das Obergeschoss hat Schrägen, dadurch mehr Grundfläche. Es werden nur 90,87 qm-Wohnfläche für die Hauptwohnung berechnet. Das hierunter befindliche Apartment hat 33 qm Wohnfläche und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten.

EG (Hochparterre), Küche, Flur, GWC, Wohnzimmer, großer Terrassenähnlicher Balkon mit Südlage, nahezu nicht einsehbar, Bewässerungssystem für die Balkonkästen, große Abstellkammer auf dem Balkon
Bodentiefe Fenster über die gesamte Gartenseite
Mahagonie Wendeltreppe ins Obergeschoss

OG zwei Zimmer, derzeit ein Zimmer geöffnet
Bad mit WC, Wanne und Dusche
Schlafzimmer mit Terrassenähnlichen Süd-Balkon,
Bodentiefem Fenster zur Gartenseite
Hochwertige Hülsta Einbauschränke im Schlafzimmer

Studio/Einliegerwohnung (ca. 33qm)
Zum unter der Hauptwohnung befindlichen Apartment
gehört eine große Terrasse und ein Beet/Garten, Südlage
WC/Dusche, Möglichkeit im großen Flur eine Küche einzubauen
Treppe zum Garagenhof
Großer Kellerraum mit Stromabschluss.
Waschraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner und zusätzlicher Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
• Über die gesamte Wohnzimmerfront bodentiefe Fenster und Türelement in 06/2021 hochwertig erneuert (Schüco Fenster)
• Beide terrassenähnliche Balkone und die Terrasse verfügen über Wasseranschluss
• Hochwertige Hülsta Einbauschränke im Schlafzimmer
• Einbauküche
• Rollarden -zum größten Teil elektrisch, an allen Fenstern im EG und Apartment/Studio
• 2025 wurde Wohnzimmerboden durch hochwertigen Designboden erneuert
• Hochwertige Bauweise, wartungsfreie Voll-Klinkerfassade
• Anliegerstraße mit Tempozone 30
• Teilrenovierungsbedürftig
• 1.222qmGrundstück