Mehrfamilienhaus zum kaufen in Alsfeld

Dieses historische, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Premiumlage nahe dem Marktplatz in Alsfeld stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.

Alle 6 Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit sind erfolgreich vermietet (33.852,- € Kaltmiete p.a.). Das Objekt (Baujahr ca. 1500) ist top gepflegt und wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert, so dass nun die Früchte geerntet werden können.

Laut Gutachten in 2021 betrug der Verkehrswert 611.000,- €, seitdem wurden weitere ausgiebige Verbesserungsarbeiten für über 80.000,- € vorgenommen (u. A. Sanierung des gesamten Daches und des Treppenhauses), so dass der Wert nun mehr als 690.000,- € beträgt.

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 157 qm)
1. OG: Zwei Wohnungen (3ZKB, ca. 86 qm und 2ZKB, ca. 65 qm)
2. OG: Zwei Wohnungen (3ZKB, ca. 82 qm und 2ZKB, ca. 67 qm)
3. OG: Zwei Wohnungen (2ZZB, ca. 50 qm und 2ZKB, ca. 46 qm)
Grundstücksgröße: ca. 441 qm

Der Gewölbekeller mit 8 abgetrennten Abteilen stellt reichlich Stauraum zur Verfügung. Der gut befahrbare Hof verfügt über 5 Parkplätze.

Zwei moderne Gas-Brennwert-Zentralheizungen versorgen die Wohnungen und die Gewerbeeinheit. Ein Energieausweis ist gem. § 79 Abs. 4 GEG nicht notwendig.

Es fallen KEINE Makler- oder sonstigen Verkaufsgebühren an.

Ein detailliertes Exposee (u. A. mit Bauplänen, Aufstellungen der vermieteten Einheiten und der durchgeführten Modernisierungen sowie dem vorliegenden Verkehrswertgutachten) und einen Termin zur persönlichen Besichtigung erhalten Sie gern auf Ihre Anfrage.