Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwaikheim

Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 12 Einheiten, genehmigtem Ausbaupotenzial und hervorragender Rendite – Verkauf der gesamten Immobilien-GmbH:
Diese seltene Gelegenheit richtet sich an anspruchsvolle Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und entwicklungsfähigen Immobilie mit solider Bestandsstruktur und attraktiver Zukunftsperspektive sind. Zum Verkauf steht die gesamte Immobilien-GmbH, deren Vermögen aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohnungen besteht.

Die Objekte befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.372 m² in ruhiger, gepflegter Wohnlage und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 831 m². Eine Besonderheit ist die Trennung in separate Grundbücher für jede der 12 Wohneinheiten – ein erheblicher Vorteil für Investoren, die langfristig Einzelverkäufe oder gezielte Verwertungsstrategien in Betracht ziehen. Diese Struktur bietet Ihnen maximale Flexibilität bei zukünftigen Maßnahmen – ob Bestandshaltung, Teilverkauf oder Portfolioaufbau.

Aktuell erwirtschaftet das Ensemble eine monatliche Kaltmiete von 9.122 € (Warmmiete: 9.891 €). Mit nahezu vollständiger Vermietung – lediglich eine Erdgeschosswohnung (2025 kernsaniert) steht derzeit frei – bietet die Immobilie sofortige Einnahmesicherheit bei gleichzeitig deutlichem Steigerungspotenzial.

Attraktives Ausbaupotenzial – genehmigter Dachgeschossausbau für vier neue Wohneinheiten:
Ein echtes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung für den Ausbau der beiden Dachgeschosse zu vier neuen Wohnungen mit insgesamt rund 240 m² zusätzlicher Wohnfläche.
Dieses genehmigte Ausbaupotenzial eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Gesamtwohnfläche auf über 1.070 m² zu erweitern – ein enormes Wertsteigerungspotenzial bei überschaubarem Aufwand.

Dank der vorhandenen großen Dachböden und der bestehenden Bausubstanz ist der Ausbau wirtschaftlich attraktiv und baulich gut realisierbar. Der künftige Mehrertrag durch zusätzliche Mieteinnahmen oder Einzelveräußerungen sorgt für eine deutliche Erhöhung der Gesamtrendite.

Darüber hinaus liegt bereits ein Konzept zur Errichtung von fünf zusätzlichen PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück vor – ein weiterer Pluspunkt in Hinblick auf den zukünftigen Mieterkomfort und den Gesamtwert der Anlage.

Solide Ausstattung und fortlaufende Modernisierung:
Beide Mehrfamilienhäuser wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Zwischen 2005 und 2010 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem (außer Südseite aufgrund der Balkone und Terrassen).

Drei Wohnungen wurden im Zuge umfassender Kernsanierungen in den Jahren 2024 und 2025 vollständig modernisiert und mit modernen Klimasplit-Geräten mit Wärmepumpenfunktion ausgestattet – zukunftsorientiert und energieeffizient.

Die Ausstattung umfasst 8 Balkone, 4 Terrassen, 2 Einzelgaragen sowie großzügige Keller- und Dachbodenflächen.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung, davon sind 9 Einheiten mit Öl-Einzelöfen inklusive separater Tanks ausgestattet.

Die Highlights im Überblick:
- Gesamtpaket mit zwei Mehrfamilienhäusern und 12 Einheiten
- Separates Grundbuch für jede Wohnung – hohe Flexibilität bei zukünftigen Verkäufen oder Refinanzierungen
- Genehmigter Dachgeschossausbau: 4 zusätzliche Wohnungen mit ca. 240 m² Wohnfläche – sofort realisierbares Wertsteigerungspotenzial
- Bestehende monatliche Kaltmiete: 9.122 € – attraktive, stabile Ertragsbasis
- 1.372 m² Grundstück mit Option für 5 neue PKW-Stellplätze
- 8 Balkone, 4 Terrassen, 2 Garagen
- Fortlaufend modernisiert: Fenster, Wärmedämmung, Klimaanlagen, Kernsanierungen
- Hoher Vermietungsstand mit zuverlässiger Mieterstruktur
- Erwerb der gesamten GmbH – steuerlich optimierte Investitionsform für Kapitalanleger

Fazit:
Diese Immobilie vereint solide Bestandsmieten, geprüftes Ausbaupotenzial und l