Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldkirch

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Waldkirch, das aus zwei Bauabschnitten (Baujahre 1967 und 1994) besteht. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen von 40 bis 140 m² sowie ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, das derzeit von einem deutschen Textildiscounter genutzt wird und somit eine verlässliche Mietstruktur bietet. Alle Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Mieten wurden in den letzten Jahrzehnten eher moderat veranschlagt, wodurch das Objekt ein langfristig attraktives Mietniveau aufweist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 87.540 € und bieten eine solide Basis für Investoren. Das Haus wurde stets gepflegt und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die 2022 erneuerte Heizungsanlage, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der allgemeine Zustand des Hauses entspricht dem Baualter, dennoch ist es gut instand gehalten und weist keinen wesentlichen Instandhaltungsstau auf. Dank der soliden Bauweise, der attraktiven Lage, der stabilen Mieterstruktur und der gepflegten Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit dar – sowohl zur Bestandshaltung als auch mit Entwicklungspotenzial für die Zukunft.