Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Mitte

Das im Jahr 1960 und in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und guter Lage in der beliebten Altstadt, genau in der Fußgängerzone.

Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 15 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 1.600,00 m² verteilen.

Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet. Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Beheizt wird die Liegenschaft per Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend in zeitgemäßem Zustand.

Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher durch eine Verwaltung betreut und fortlaufend in Stand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf.

Neben der Umstellung von Öl auf Fernwärme im Jahr 1994, wurden vor ca. 1,5 Jahren die Fenster ausgetauscht. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert.

Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2/3-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen.

Aufgrund der unterentwickelten IST-Mieten, ist ein attraktives Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential gegeben.

Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potentiale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar.