Erdgeschosswohnung in Hannover-Linden-Mitte

Angeboten werden zwei Einheiten im Erdgeschoss in einem sehr attraktiven Mehrfamilienhause in Linden Mitte.
Es sind zwei nebeneinander gelegene Einheiten. Die eine ca. 100 m², welche bislang ausschließlich als eine Gewerbefläche genutzt wurde und auch zugelassen ist. Und direkt angrenzend eine zweite Fläche mit ca. 85m² Wohnfläche und der Möglichkeit direkt an das Wohnzimmer eine Hochterrasse anzubauen.
Diese beiden Flächen mit gut 185m² in Summe, sind hervorragend für Arbeiten und Wohnen geeignet. Beide Einheiten sind über drei Zugänge erreichbar, so dass man Wohnen und gewerbliche Nutzung gut voneinander trennen kann.
Die visualisierten Bilder entsprechen nicht dem IST- Zustand! Die Visualisierung stellt eine mögliche Gestaltung der Fläche in der Kombination Arbeiten und Wohnen unter einem Dach dar.
Bei der Visualisierung wurde u.a. das Bad vergrößert, die Küche verkleinert, Durchbrüche hergestellt, welche statischen Berechnungen erfordern.
Der Zustand der Fläche im Sondereigentum ist von der Substanz her gut. Wollte man die gesamte Fläche z.B. auf den Stand der Visulisierungen bringen, sind schätzungsweise 700,--€ /m2, je nach Ausstattungswunsch, erforderlich.