Erdgeschosswohnung in Hannover-Linden-Mitte
Arbeiten und Wohnen in Linden Mitte
30453
Hannover, Linden-Mitte
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 100 m²
8 Aufrufe
Objekt-ID: 38775485
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 100.00 m² |
| Verfügbar ab: | 01.02.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 295.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 2.950,00 € |
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Immobilie
| Baujahr: | 1905 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 100,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
zum Verkauf steht eine Fläche im Erdgeschoss mit ca. 100 m² welche bislang ausschließlich als Gewerbefläche genutzt.
Diese Fläche bietet sich hervorragend für Arbeiten und Wohnen in Kombination an. Die Fläche ist über drei Eingänge zugänglich, welche man aktiv lassen kann, jedoch auch ändern kann. Dadurch ist der Zugang zum Bürotrakt unabhängig vom Wohnbereich möglich.
Die visualisierten Bilder entsprechen nicht dem IST- Zustand!
Die Visualisierung stellt eine mögliche Gestaltung der Fläche in der Kombination Arbeiten und Wohnen unter einem Dach dar.
Bei der Visualisierung wurden u.a. das DuschBad neu erstellt, die Küche mittels Wanddurchbrauch an den Essbereich angebunden. Für die Durchbrüche sind statischen Berechnungen erforderlich.
Der Zustand der Fläche im Sondereigentum ist von der Substanz her gut.
Wollte man die gesamte Fläche z.B. auf den Stand der Visulisierungen bringen, sind schätzungsweise 600,-- - 700,--€ /m2, je nach Ausstattungswunsch, erforderlich.
Zudem ist ein Antrag beim Bauamt erforderlich, so dass die Gewerbefläche zukünftig zum Arbeiten und Wohnen genutzt werden darf.
Diese Fläche bietet sich hervorragend für Arbeiten und Wohnen in Kombination an. Die Fläche ist über drei Eingänge zugänglich, welche man aktiv lassen kann, jedoch auch ändern kann. Dadurch ist der Zugang zum Bürotrakt unabhängig vom Wohnbereich möglich.
Die visualisierten Bilder entsprechen nicht dem IST- Zustand!
Die Visualisierung stellt eine mögliche Gestaltung der Fläche in der Kombination Arbeiten und Wohnen unter einem Dach dar.
Bei der Visualisierung wurden u.a. das DuschBad neu erstellt, die Küche mittels Wanddurchbrauch an den Essbereich angebunden. Für die Durchbrüche sind statischen Berechnungen erforderlich.
Der Zustand der Fläche im Sondereigentum ist von der Substanz her gut.
Wollte man die gesamte Fläche z.B. auf den Stand der Visulisierungen bringen, sind schätzungsweise 600,-- - 700,--€ /m2, je nach Ausstattungswunsch, erforderlich.
Zudem ist ein Antrag beim Bauamt erforderlich, so dass die Gewerbefläche zukünftig zum Arbeiten und Wohnen genutzt werden darf.
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Lage
30453 Hannover
Hannover Linden-Mitte
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.659,70 €/m² in Hannover - Linden-Mitte. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hannover liegt derzeit bei 3.554,85 €/m².
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