Etagenwohnung in Köln-Sülz

In einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns, im lebendigen Stadtteil Sülz, befindet sich dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in der Wichterichstraße 21.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit gepflegtem Erscheinungsbild und Aufzug. Mit einer Wohnfläche von rund 34 m² bietet das Apartment eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine praktische Schlafnische, die den Raum optisch gliedert und eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezone ermöglicht. Eine kleine Küche ist geschickt in den Grundriss integriert. Das Duschbadezimmer ist hell und funktional gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-Balkon, der den Wohnraum erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Der Boden ist mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, was dem Apartment eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein Waschmaschinenanschluss steht wahlweise im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Waschraum des Hauses zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Tiefgaragenstellplatz, der derzeit nicht vermietet ist. Die Wohnung selbst ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 434,60 Euro, hinzu kommen monatlich 138 Euro Neben- und Heizkostenvorauszahlung. Aufgrund der attraktiven Lage und der anhaltend hohen Nachfrage im Stadtteil Sülz besteht hier langfristig Potenzial für Mietsteigerungen, die Miete kann bereits erhöht werden. Damit bietet die Immobilie eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 159 Euro und umfasst die üblichen Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Zusätzlich ist eine monatliche Erbpacht in Höhe von 144,71 Euro zu entrichten, da sich das Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Dies sollte bei der Kalkulation der laufenden Kosten berücksichtigt werden. Trotz der Erbpacht bietet das Objekt aufgrund seiner Lage, soliden Bauweise und der stetig hohen Nachfrage in Köln-Sülz eine attraktive und wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Mit ihrer Kombination aus ruhiger, zentraler Lage, effizientem Grundriss und solider Ausstattung ist diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Wahl – insbesondere für jene, die langfristig in einem der gefragtesten Kölner Veedel investieren möchten.

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