Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Kaiserslautern, im Stadtteil Wiesenthalerhof (regionaler Bereich Erzhütten), befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988 auf einem ca. 532 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus wurde in zweigeschossiger Holzständerbauweise als Fertighaus der Firma Sommerock errichtet und ist vollständig unterkellert – der Keller wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern, sechs Schlafzimmern und drei Bädern. Hinzu kommen ca. 45 m² Nutzfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie ein Teil des Untergeschosses erstrecken sich über ca. 139 m². Diese Einheit verfügt über fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (Baujahr 2010), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad im Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie zwei Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über den Wohnbereich im Erdgeschoss. Von dort gelangt man in den Garten, der direkt an ein Waldgebiet grenzt. Diese Wohneinheit ist derzeit unbewohnt und somit flexibel nutzbar.

Die Wohnung im Obergeschoss mit rund 91 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 325 €.

Beide Wohnungen sind solide ausgestattet, entsprechen jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Stand hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat im Erd- und Untergeschoss, im Obergeschoss aus Teppich und Fliesen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2010 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Fenster in Unter- und Obergeschoss stammen noch aus dem Baujahr. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2013 installiert wurde.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-zweifamilienhaus-als-fertighaus-mit-eigentumsgrundstueck-wiesenthalerhof-og-vermietet-cb243df1