Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vaihingen an der Enz

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem einzigartigen Mehrfamilienhaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur großzügigen Wohnraum für mehrere Generationen, sondern auch die Möglichkeit einer attraktiven Investition durch eine bereits vermietete Gaststätte.

**Investitionspotenzial:**
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine Flexibilität: Es bietet Platz für verschiedene Generationen und birgt zudem das Potenzial zur Umwandlung in ein 3-Familienhaus. Das Denkmalamt hat grundsätzlich die Genehmigung zur Umwandlung der Gaststätte in Wohnraum signalisiert, wobei die genauen Maßnahmen in Abstimmung mit den Behörden erfolgen müssen.

**Denkmalschutz und Renovierung:**
Dieses historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert. So gelingt es, den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Diese sorgfältige Balance zwischen Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft eine einmalige Atmosphäre.

**Vielfältige Wohnmöglichkeiten:**
Das Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus vielseitigen Wohnmöglichkeiten und Investitionschancen. Aktuell generiert das gesamte Anwesen mit Gaststätte eine solide Rendite von 5 %, wobei weiteres Steigerungspotenzial besteht.

**Flächenübersicht:**
Die Gesamtmietfläche beläuft sich auf 370 m² – hiervon entfallen 165 m² auf die Gaststätte, während die restliche Fläche auf die Wohnungen verteilt ist.

**Hinweis:**
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Nutzen Sie die Chance, dieses einmalige Anwesen näher kennenzulernen und Ihr zukünftiges Zuhause zu finden. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern!