Etagenwohnung in Emmerich am Rhein

Lage:
Die Gegend des familienfreundlichen Wohngebiets bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten in fußläufig erreichbarer Umgebung und verleiht der Lage eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für Sicherheit und geringe Durchgangsverkehrsbelastung, ideal für Familien. Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und zu attraktiven Freizeitaktivitäten rundet das wohnliche Umfeld ab und schafft kurze Wege in den Alltag.

Grundstück:
ca. 1.712 m²
Die Vorgärten mit Beeten werden durch einen Betrieb gepflegt und unterhalten. Ebenso werden Winterdienst, die Reinigung des Hausflures und auch der Mülltonnendienst von einem Betrieb übernommen.

Lage der Wohnung im Gebäude:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Sechsfamilienhauses.

Baujahr:
ca. 1998
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 85,92 m²

Miteigentumsanteil:
89,99 /1.000 MEA

Raumaufteilung:
Wohnung:
Wohn-/Esszimmer
Küche
Flur
WC
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Balkon

Untergeschoss:
ein eigener Kellerraum

Verwaltung:
Das Objekt wird durch eine ortsansässige Verwaltung betreut.

Hausgeld:
Ab 2026 laut Wirtschaftsplan € 220,-- monatlich.
Das Hausgeld ist inkl. € 60,80,-- Rücklagen und € 22,93,-- Verwaltungskosten.
Strom, Gas und Wasser werden separat mit den Stadtwerken abgerechnet.

Sonstiges:
Das Gebäude wurde mit einem baugleichen Gebäude auf dem gemeinsamen Grundstück errichtet. Die beiden Gebäude verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage. Die Rampe zu der Tiefgarage befindet sich auf der Rückseite der Gebäude. Die Gebäude haben getrennte Eingänge von außen und auch von der Tiefgarage.

Insgesamt ist die Wohnung aufgrund ihrer Lage, des gepflegten Zustands und der attraktiven Raumaufteilung eine interessante Option für Käufer, die ein komfortables Zuhause oder eine solide Kapitalanlage suchen.

Kaufpreis:
€ 195.000,--