Etagenwohnung in Berlin-Plänterwald

Das repräsentative, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1914 im Jugendstil Stuckaltbau erbaut und zeichnet sich durch seine solide Bauqualität aus.
In den Jahren 1997 - 1998 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen. Für die nächsten Jahre ist am und im Haus nichts geplant.
Die bezugsfreie Einheit befindet sich im Souterrain/ Gartengeschoss des Vorderhauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², erstreckt sich die Einheit auf 3 Zimmer, Küche und Duschbad.
Der Raum im Eingangsbereich kann theoretisch als Büro oder Wohnraum genutzt werden. Am Ende des Raumes ist eine Verbindungstür (Glastür) zu dem hinteren Bereich. Hier befindet sich der Flur von dem die weiteren Räume abgehen. Die Küche hat Platz für einen kleinen Essbereich. In dem Badezimmer mit Fenster und Dusche befindet sich die Toilette in einem separaten Bereich. Über eine Treppe gelangt man in den Lager- bzw. Büroraum, hier beträgt die Raumhöhe ca. 2,30 Meter.
Alle Räumlichkeiten sind mit Fliesen ausgestattet. Wie auf den Bildern zu sehen, wurde die Einheit kürzlich neu gestrichen.
Ausstattungsmerkmale:
- bezugsfrei ab sofort
- gepflegter Zustand
- begrünter Eingangsbereich
- Therme Etagenheizung aus dem Jahr 2023
- Fliesenböden
- Glas und Holztüren
- glatte Wände
- ISO-Schallschutzfenster
- Elektrokasten mit Fi-Schaltern
- ausreichend Steckdosen
- Raumhöhe ca. 2,50 Meter bis auf einen Raum (2,30 Meter)
- Grundriss umgestalten, theoretisch möglich
- Nutzung als Wohnung gemäß Teilungserklärung möglich
- Vermietung als Ferienwohnung nicht ausgeschlossen
- begehrte und zentrale Wohnlage am Treptower Park

Fazit:
Sowohl zur Selbstnutzung aber auch als Kapitalanlage, ein sehr interessantes und preislich faires Objekt.