Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Hohenwettersbach

In der Tiefentalstraße, in Karlsruhe-Hohenwetters-bach, erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 721,0 m². Das Haus ist voll unterkellert, weist zwei Volletagen plus ausgebautes Dachgeschoss auf und bietet damit drei nutzbare Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG) – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen plus Mieteinnahme oder als Kapitalanlage mit Absicht der Wertsteigerung.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 171,13 m² und die Nutzfläche 153,71 m². Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Alle Wohnungen sind mit voll ausgestatteten Badezimmern versehen; die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet darüber hinaus zusätzlich zur Badewanne eine separate Dusche und einen Balkon.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung (Hauptenergieträger: schwefelarmes Heizöl) mit Tankanlage (ca. 4.000 Liter). Die Energieeffizienzklasse der Heizung ist D (Verbrauchsausweis, 127,7 kWh/(m²·a)). Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Potenzial und Raum für eine individuelle Gestaltung und eine deutliche Wertsteigerung. Der auf dem Grundstück befindliche Werkstattanbau bietet zudem grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial, das – je nach Nutzungskonzept und behördlicher Genehmigung – zusätzliche Möglichkeiten eröffnen könnte.

Die Grundrisse zeigen eine klassische, gut nutzbare Aufteilung. Das Dach ist mit Dachpfannen/-ziegeln eingedeckt, Kabelanschluss für Internet/TV/Telefon ist vorhanden. Aufgrund des Sanierungszustands ist das Haus für Selbstnutzer mit Gestaltungswunsch oder Investoren besonders interessant.

Aufteilung (ohne Teilungserklärung):
EG: 3 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gäste-/Nebenzimmer), Küche, Bad
1. OG: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), Küche, Bad, Balkon
DG: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), Küche, Bad
UG/KG: Nebenraum, Lagerraum, Heizungsraum (Öl)