Immobilie in Königsbrunn

Die gepflegte Wohnanlage, in der sich die zu verkaufende 3-ZKB Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Lage in der beliebten und bekannten Stadt Köngisbrunn.

Königsbrunn ist eine Stadt, die alles hat: Eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Verkehrsanbindung (B17 sowie Straßenbahnanschluss). Im Sommer erreichen Sie in wenigen Minuten das naheliegende Naturschutzgebiet entlang des Lechs, wie z.B. die "Königsbrunner Heide" oder den Mandichosee.
Ideal für Pendler: Mit der Straßenbahnlinie 3, welche Sie in ca. 5 Minuten erreichen, gelangen Sie wiederum in ca. 20 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss der Wohnanlage und ist seit 05/2022 sehr gut vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 800,00 EUR. Die nächste Mieterhöhung erfolgt aufgrund eines Staffelmietvertrags zum 01.05.2026 auf dann 885,00 EUR kalt. Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht, keine Durchgangszimmer, alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Vom hellen Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum schönen Süd-Balkon. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen! Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handwachbecken lässt keine Wünsche offen. Die Toilette ist separat. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet.

Die Fenster wurden 2018 ausgetauscht. Die Heizung, das Badezimmer, das WC und die Böden wurde 2014 erneuert. Die Schimmelproblematik wurde vom Mieter bereits behoben.



Ein Kellerraum ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und rundet dieses Angebot ideal ab.

Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen-/Laminatböden
- Gastherme
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Holztüren
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handwaschbecken
- separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken
- schöner Süd-Balkon
- komplette Südseite mitt Sonnenschutz-Verglasung (Kosten ca. 2.500,-- EUR)
- 2 Kellerabteile
- Dachbodenanteil
- professionelle Hausverwaltung

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Miete mtl. 800,00 EUR kalt
Jahresnettokaltmiete: 9.600,00 EUR
Hausgeld: mtl. 269,00 EUR
Gesamtrücklagen (12/2024): 320.927,78 (Ihr Anteil: 5.109,41 EUR)

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein!

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Anbieter-Objektnummer: 0-2770