Villa zum kaufen in Steingaden

Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie ist Teil des historischen Bräuhauses des Klosters Steingaden und wurde in ihren Grundmauern um 1845 errichtet. Die ehemalige Villa mit historischen Segmenten wie Jagdzimmer, Kachelofen und geschwungener Treppe wurde bewohnt durch die Braumeister und den Direktor der Käserei. Im Jahre 2011 erfolgte im Zuge des Teilausbaus des Dachgeschosses auch die Sanierung des Daches. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, bestehend aus 6 Zimmern, Südwestbalkon, Küche mit Speis, Hauswirtschaftsraum, großem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, sowie einem separaten Gäste-WC, umfasst rund 218 m² Wohnfläche. Im südöstlichen Anbau gibt es eine Einliegerwohnung über 3 Etagen mit ca. 109 m² Wohn- und Nutzflächen. Der über 3 Meter hohe Gewölbekeller im Souterrain mit seinen ca. 156 m² Nutzflächen eignet sich ideal als Werkstatt, Büro- und Lagerfläche, Stellplatz, Parkraum oder auch als Orangerie.

Mit diesem Angebot wenden wir uns an kreative Investoren, die die ehemalige Villa "wiederbeleben" und eventuell auch als Unternehmer in den Bräuhaus-Passagen tätig sein möchten, wo seit einigen Jahren schon die aufwendigen Sanierungsarbeiten laufen. Dort sind inzwischen ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei mit eigener Produktion und Verkauf eingezogen. Geplant ist die Ansiedlung weiterer Unternehmen, die dort ihre Produkte und Waren herstellen und den Verbrauchern zum Kauf anbieten.

Das Gebäude bedarf einer energetischen Modernisierung zumindest hinsichtlich des Austauschs der Fenster und der Dämmung des Dachbodens bzw. des Daches bei einer möglichen Erweiterung des teilausgebauten Dachgeschosses. Im Jahre 2024 wurde die Immobilie bereits ans Fernwärmenetz der Genossenschaft Fohlenhof eG Steingaden angebunden. Der Käufer verpflichtet sich, der Genossenschaft mit einem Anteil von mindestens 5.000 EUR beizutreten.

Die das sonnige ca. 850 m² große eingewachsene Gartengrundstück einfassende Quadermauer, z. T. aus Bruchstein aus dem 17./18. Jahrhundert mit einem an der Südwestecke eingelassenem Steinkreuz, wohl aus dem 16. Jahrhundert, ist ein Baudenkmal. Unter einem Teil des Grundstücks befindet sich ein zwischen 1787 und 1790 errichteter zweigeschössiger Gewölbekeller, der heute ebenfalls zu den Baudenkmälern gehört.