Einfamilienhaus zum kaufen in Geisenheim

Hier kommt ein historisches Anwesen in zentraler Innenstadtlage der Schul- und Lindenstadt Geisenheim in den Verkauf. Gebaut um die Jahrhundertwende (ca. 1896) wurde fast 100 Jahre lang im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ein Uhrmacherladen und später ein Brillengeschäft betrieben. Das Geschäft ist seit über 10 Jahren stillgelegt und die Räumlichkeiten mit ca. 56 m² Fläche werden vom Mieter des Hauses als Hobbyraum und zusätzliche Abstellfläche mitgenutzt.
Die beiden oberen Etagen bilden eine Wohneinheit und verfügen über ca. 116 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt.
OG: Küche, Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit kleinem auskragendem Erker, 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Durch das Mansarddach verfügt das Dachgeschoss über nur sehr leichte Schrägen. Im Spitzboden, der über eine Zugtreppe im Flur zu erreichen ist, hat man noch ausreichend Stehhöhe und somit eine erhebliche Nutzfläche.
Auf den unteren beiden Zwischenstöcken befinden sich die beiden für das ehemals betriebene Gewerbe notwendigen WC`s (modernisiert 2000 und 2014).
Die Keller haben die für diese Bauzeit typische Kappendecke mit Stahlträgern und verfügen über eine Fläche von ca. 50 m². Hier befinden sich auch die Gas-Zentralheizung sowie Waschmaschine und Trockner. Baujahrestypisch ist eine gewisse Grundfeuchte.
Vor dem eigentlichen Wohnungseingang befindet sich ein kleiner Hof mit ein wenig "Grün" und der Möglichkeit, die Mülltonnen abzustellen. Ansonsten ist das Grundstück komplett überbaut.
Das Anwesen steht im Rahmen einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz ("Ensembleschutz"). Veränderungen an der äußeren Hülle (Fenster, Fassade, Dach) sind mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen und die Kosten hierfür sind über eine hohe Abschreibung steuerlich lukrativ. Gemäß gültigem Gebäudeenergiegesetz ist für ein denkmalgeschütztes Haus kein Energieausweis erforderlich.
Das Anwesen ist derzeit an eine Familie für EUR 925,-- Kaltmiete pro Monat vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand im Oktober 2022 statt. Um das Potential des Hauses besser auszuschöpfen zu können, kann man evtl. das Ladengeschäft wieder aktivieren oder als Wohnraum/in eine separate Wohnung umbauen.