Maisonette-Wohnung in Köln-Altstadt-Nord

Die perfekte, selbstgenutzte Maisonette Stadtwohnung für ein entspanntes, komfortables Wohnen im Zentrum!


Die Highlights für einen schnellen Überblick:
- Aufzug um Einkäufe oder Kinder ins DG zu schaffen
- Getrennte Wohn/Schlaf-Ebenen sorgen am Abend für Entspannung
- Südlicher Sonnenbalkon mit Domblick
- Helle Räume: Große Dachfenster, Bodentiefe Fenster, Tageslicht-Bäder
- Außen-Rollladen halten die Hitze im Sommer draußen
- Offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche, u.a. Granit-Arbeitsplatte, Liebherr
Kühlschrank, Siemens Backofen u.v.m.
- Zentrale, aber dennoch ruhige Lage (keine Durchfahrts-Straße)
- Viele, praktische Einbauschränke
- Gäste-Bad mit Dusche

- 1 Tiefgaragen-Platz mit direktem Zugang zum Haus, keine Parkplatzsuche!


Die helle 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung erreichen Sie über den Fahrstuhl der Sie ins 4te OG des Gebäudes bringt. Nach einer Treppe betreten Sie die Wohnung, die über 3-Etagen mit einer großzügigen Wohnebene mit offenem Küchenbereich, einer Schlafebene und einem ausgebauten Spitzboden ausgelegt ist.


Die Wohnung hat 118,25m2 Wohnfläche, wobei die Grundfläche deutlich höher ist (ca. 15m2) wegen der Dachschrägen aber nicht voll als Wohnfläche angerechnet wird.


Modernisierungen

Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 Kernsaniert und entspricht nach dem Energieausweis einem Baujahr 2010.

Die Wohnung befindet sich im neu aufgesetzten Dachgeschoss quasi in einem Neubauteil.



Vor dem Start der Vermietung Mitte 2023 wurde die Wohnung zudem komplett neu gestrichen und das Master-Bad teilweise renoviert (Waschtisch, Duschschale) sowie einige Geräte der Küche erneuert (Dunstabzughaube, Ofen). 



Außer der Erneuerung des Balkon Bodenbelags (Bankirai Holzdielen) gibt es keine uns bekannten nötigen Renovierungen umzusetzen.