Einfamilienhaus zum kaufen in Wörth am Rhein

Zum Verkauf steht dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 495 m² in ruhiger und angenehmer Lage von Maximiliansau. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus, eine Garage sowie einen gepflegten Garten mit Terrasse und gemütlichem Innenhofbereich.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 9 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 217 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 334 m². Eine Besonderheit: Das Haus lässt sich durch eine Trennwand in zwei separate Wohneinheiten im Stil eines Doppelhauses aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Investitionsobjekt mit zwei vermietbaren Einheiten.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein geräumiges Zimmer, das sich hervorragend als Wohnzimmer eignet und über den Eingangsflur erreichbar ist. Vom Flur aus gelangt man außerdem in das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie in das gemütliche Kaminzimmer. Eine Treppe führt vom Eingangsbereich in das Obergeschoss.

Weiterhin bietet das Erdgeschoss eine Küche mit praktischem Abstellraum, einen zweiten Eingangsbereich mit eigener Eingangstür, einen Zugang zum Esszimmer sowie einen großzügigen Gemeinschaftsraum, der sich ebenfalls als Wohnzimmer nutzen lässt und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein überdachter Balkon mit Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche sowie sechs weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über einen Zugang zu einem weiteren Balkon.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage, einem teilweise überdachten Innenhof mit Zugang zu einem Hobbyraum mit selbstgebauter Bar und separatem WC. Über ein Tor im Hof gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und Geräteschuppen.

Der Kellerbereich ist über den Innenhof zugänglich und bietet vier Räume, darunter einen Lagerraum sowie den Heiz- und Tankraum.

Wichtiger Hinweis:

Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll erweitert und weiterentwickelt. Zum ursprünglichen Vorderhaus liegen nur wenige Bauunterlagen vor; es wurde erstmals im Jahr 1902 erwähnt. Im Jahr 1956 kam ein Anbau hinzu, zu dem die Unterlagen leider nicht vollständig erhalten sind. Ein weiterer Erweiterungsbau wurde später ohne Genehmigung errichtet – das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt, eine behördliche Nachgenehmigung wird jedoch derzeit vorbereitet.

Die Pläne, Grundrisse und Wohnflächenberechnungen basieren auf einer eigenen, unverbindlichen Aufmessung. Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt derzeit noch nicht vor und kann nach behördlicher Nachgenehmigung und professionellem Aufmaß abweichen. Bis dahin möchten wir darauf hinweisen, dass unsere Grundrisse und Flächenberechnungen lediglich der ersten Orientierung und Veranschaulichung dienen und keine architektonischen Planunterlagen ersetzen.